Quality Living am Schrickpark.

Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Dachgeschoßwohnung in 1220 Wien mit 113,31 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer für den Markt sehr attraktiven Freifläche von insgesamt 58,16 m² aus Balkon und Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und verfügt laut Beschreibung und Ausstattungsangaben über Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Keller sowie Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, überdurchschnittlich gut vermarktbares Wohnungsangebot.

Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Schulen und Parkanlagen. Damit liegt eine gefragte Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und solidem Lagezuschlag vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene und typgleiche Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschoßwohnungen herangezogen. Besonders aussagekräftig waren mehrere Transaktionen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Bauträgersegment. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen, des Erstbezugs und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 759.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.