31. Stock: Erstbezug und provisionsfrei - Von Der Sonne geküsst! U1 Kagran
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 31. Stock mit außergewöhnlichem Weitblick
- Loggia mit Falt-Schiebe-Glaselementen
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Rooftop-Pool, Spa, Fitness und Gemeinschaftsflächen
- U1-Nähe und sehr gute Nahversorgung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 22. Bezirk zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Stadtteilen Wiens. Die Lage von VIENNA TWENTYTWO Living bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturnähe. Die Alte Donau, sowie die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sport, Spazierengehen und Entspannen im Grünen.
Das Projekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die unmittelbar fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreichen Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO Living ist ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, welches sich als Teil eines Hochhausensembles durch eine ausgezeichnete Lage, moderne Architektur und durchdachte Ausstattung auszeichnet. Die Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Ruhe und Natur schätzen.
Im Wohnturm befinden sich rund 300 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, aufgeteilt in vier Ausstattungskategorien. Die wenigen noch verfügbaren Einheiten verfügen über 2-4 Zimmer und sind zwischen ca. 46 m² - ca. 215 m² groß. Sämtliche der verfügbaren Eigentumswohnungen befinden sich im 22. – 32. Stockwerk und überzeugen mit der hochwertigen Ausstattungslinie „Sky Living“ (22. - 30. OG), wobei sich die Penthouse-Etagen (31. - 32. OG) nochmals in Ihrer Beschaffenheit abheben.
Sämtliche Apartments verfügen über Freiflächen in Form einer Loggia mit flexibel gestalteten Glaselementen (Falt-Schiebeelemente) die auch geöffnet werden können und es somit ermöglich an schönen Sommertagen die frische Luft gepaart mit einem herrlichen Weitblick zu genießen.
VIENNA TWENTYTWO Living setzt auf eine umweltfreundliche Energieversorgung in Form von Geothermie und Brunnenwasser und sorgt somit gleichzeitig für einen hohen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung geheizt sowie gekühlt, womit ein wohliges Wohnraumgefühl geschaffen wird.
Abgerundet wird dieses durchdachte Projekt durch exklusive Annehmlichkeiten wie z.B. einen 19 m langen Rooftop-Pool mit atemberaubenden Ausblick auf die Donau und die Innenstadt, einen Fitnessraum, einen privaten Spa-Bereich mit Sauna und Ruheräumen, sowie einen exklusiv buchbaren Gemeinschaftsraum mit einer vollausgestatteten Küche.
Das Projekt im Überblick:
- Nur noch wenige Wohnungen verfügbar (ca. 16 Stück)
- Wohnungsgrößen zwischen 46 – 215 m² und 2 – 4 Zimmern
- Jede Wohnung verfügt über Loggia mit Falt-Schiebe-Glaselementen
- Heizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
- Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich sowie Gemeinschaftsküche
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
- Fahrradabstellraum sowie Kinderspielplatz und Jugenspielraum
- Hauseigene Tiefgaragenplätze
- Hauseigene Waschküche
- Paketboxen im Foyer
- hauseigener Hundewaschplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- 19 m langer Rooftop-Pool
- hauseigener Spa- und Fitnessbereich
- exklusiv buchbare Gemeinschaftsräume
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 46,8 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 31. Obergeschoss eines modernen Hochhausprojekts in Wien-Kagran. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2019 errichteten Gebäude mit hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Kühlung, Fertigparkett, Lift, Keller sowie eine Loggia mit verglasten Falt-Schiebe-Elementen. Zusätzlich stehen im Haus außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich zur Verfügung. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Neubauangebot im Bezirk ab.
Die Lage ist für den 22. Bezirk sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Donauzentrum sichert eine ausgezeichnete Nahversorgung, und mit Alter Donau sowie Donauinsel besteht ein hoher Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe in hohen Stockwerken, da die extreme Höhenlage mit Fernblick einen klaren Marktaufschlag bewirkt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Der Verkehrswert wird mit 388.000 Euro angesetzt. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 405.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.