Stadtleben mit Weitblick und Pool: 3 Zimmer Hochhauswohnung zum Verlieben. Provisionsfrei und Erstbezug - U1 Kagran
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 32. Obergeschoss von 33 mit außergewöhnlichem Weitblick
- Loggia mit Falt-Schiebe-Glaselementen
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung und Klimaanlage
- Rooftop-Pool, Spa, Fitness und Gemeinschaftsflächen als wertrelevante Projekt-Extras
- sehr gute U-Bahn-Anbindung bei Kagran
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Der 22. Bezirk zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Stadtteilen Wiens. Die Lage von VIENNA TWENTYTWO Living bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naturnähe. Die Alte Donau, sowie die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sport, Spazierengehen und Entspannen im Grünen.
Das Projekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die unmittelbar fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U1 sowie zahlreichen Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO Living ist ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, welches sich als Teil eines Hochhausensembles durch eine ausgezeichnete Lage, moderne Architektur und durchdachte Ausstattung auszeichnet. Die Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Ruhe und Natur schätzen.
Im Wohnturm befinden sich rund 300 Wohnungen in unterschiedlichen Größen, aufgeteilt in vier Ausstattungskategorien. Die wenigen noch verfügbaren Einheiten verfügen über 2-4 Zimmer und sind zwischen ca. 46 m² - ca. 215 m² groß. Sämtliche der verfügbaren Eigentumswohnungen befinden sich im 22. – 32. Stockwerk und überzeugen mit der hochwertigen Ausstattungslinie „Sky Living“ (22. - 30. OG), wobei sich die Penthouse-Etagen (31. - 32. OG) nochmals in Ihrer Beschaffenheit abheben.
Sämtliche Apartments verfügen über Freiflächen in Form einer Loggia mit flexibel gestalteten Glaselementen (Falt-Schiebeelemente) die auch geöffnet werden können und es somit ermöglich an schönen Sommertagen die frische Luft gepaart mit einem herrlichen Weitblick zu genießen.
VIENNA TWENTYTWO Living setzt auf eine umweltfreundliche Energieversorgung in Form von Geothermie und Brunnenwasser und sorgt somit gleichzeitig für einen hohen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung geheizt sowie gekühlt, womit ein wohliges Wohnraumgefühl geschaffen wird.
Abgerundet wird dieses durchdachte Projekt durch exklusive Annehmlichkeiten wie z.B. einen 19 m langen Rooftop-Pool mit atemberaubenden Ausblick auf die Donau und die Innenstadt, einen Fitnessraum, einen privaten Spa-Bereich mit Sauna und Ruheräumen, sowie einen exklusiv buchbaren Gemeinschaftsraum mit einer vollausgestatteten Küche.
Das Projekt im Überblick:
- Nur noch wenige Wohnungen verfügbar (ca. 16 Stück)
- Wohnungsgrößen zwischen 46 – 215 m² und 2 – 4 Zimmern
- Jede Wohnung verfügt über Loggia mit Falt-Schiebe-Glaselementen
- Heizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
- Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich sowie Gemeinschaftsküche
- Einlagerungsräume für jede Wohnung
- Fahrradabstellraum sowie Kinderspielplatz und Jugenspielraum
- Hauseigene Tiefgaragenplätze
- Hauseigene Waschküche
- Paketboxen im Foyer
- hauseigener Hundewaschplatz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- 19 m langer Rooftop-Pool
- hauseigener Spa- und Fitnessbereich
- exklusiv buchbare Gemeinschaftsräume
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit rund 72,8 Quadratmetern Wohnfläche im 32. Obergeschoss eines 2019 errichteten Hochhausprojekts in Wien-Donaustadt. Besonders wertprägend sind die sehr hohe Lage mit Weitblick, die Loggia, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung sowie die außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich. Es handelt sich damit nicht um einen durchschnittlichen Neubau, sondern um ein klar gehobenes Projektsegment.
Die Lage bei der U1-Station Kagran ist im Bezirksvergleich sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar, zusätzlich bieten Alte Donau und Donauinsel einen starken Freizeitwert. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Für die Bewertung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld und aus vergleichbaren Hochhauslagen herangezogen. Die obersten Geschosse dieses Projekttyps erzielen erfahrungsgemäß deutlich höhere Preise als Standardwohnungen in niedrigeren Etagen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 648.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 680.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der starken Lage und dem klaren Hochhaus-Premium des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
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