*Provisionsfrei* Erstbezug, 2-Zimmer mit Balkon nähe "alte Donau"

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 52,78 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neuen Wohnprojekts im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlfunktion, Raffstores und Parkettböden. Besonders positiv ist die sehr gute Mikrolage nur etwa 170 Meter von der Alten Donau entfernt, wodurch ein überdurchschnittlicher Freizeit- und Wohnwert gegeben ist. Auch Nahversorgung und öffentliche Anbindung sind gut bis sehr gut.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von etwa 6.000 bis 7.100 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne höhere Werte eher Sonderfälle darstellen. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund der guten Ausstattung und Lage ein Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro angemessen. Wertmindernd wirkt allerdings, dass das Projekt auf Baurechtsgrund errichtet wird und ein laufender Baurechtszins anfällt; außerdem ist ein Garagenplatz nicht im Kaufpreis enthalten.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 334.000 Euro und 367.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.