*Provisionsfrei* 2 Zimmer Balkon- Neubauwohnung bei der "alten Donau"

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 61,69 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die gute Grundrissqualität, der Lift, das Kellerabteil sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlfunktion und außenliegendem Sonnenschutz. Besonders wertrelevant ist auch die Nähe zur Alten Donau, die dieser Lage einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Die Nahversorgung ist sehr gut, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut bis sehr gut.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Die Vergleichswerte zeigen zwar teils sehr hohe Preise, diese sind jedoch nicht durchgehend auf das gegenständliche Objekt übertragbar. Wertdämpfend wirkt vor allem, dass das Projekt auf Baurechtsgrund errichtet wird und dafür ein laufender Baurechtszins anfällt. Ebenfalls ist ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.

Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.