Investment im Herzen Kagrans - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt aus 2023
- Balkon mit rund 5,97 m² vorhanden
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Außenrollos
- Sehr gute Infrastruktur nahe U1 Kagran und Donauzentrum
- Grünraumnähe durch Kirschblütenpark und Alte Donau
- Garage nur optional, daher kein Zuschlag für inkludierten Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Kagran, Tokiostraße, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufeld, Donauzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.
Key Facts
Fertigstellung: Ende 2023
Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²
Etagen: 8 Stockwerke
Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Beschattung: Außenrollos
Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen
Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar
Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich)
Ausstattung & Highlights
Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, optional Tiefgaragenplätze
Lage & Infrastruktur
Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung:
U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.)
Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar
Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
Anleger-Vorteil
Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen.
Tokiostraße 5A Stiege 1 Top 92
Kaufpreise:
Anleger: € 337.500,- netto
Garage: € 25.000,- netto
Eigennutzer: € 371250,- brutto
Garage: € 27.500,- brutto
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahn U1 - Kagran
* Straßenbahn 25, 26
* Buslinie 27A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (ARAKAWASTRASSE 3) bzw.. 28,9 kWh/m²a (TOKIOSTRASSE 5A STG. 1), welcher der HWB-KLASSE B entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,34 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2023 fertiggestellten Neubauprojekt in Wien-Kagran. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit rund 5,97 Quadratmetern und bietet einen zeitgemäßen Erstbezugsstandard mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Lift und elektrischen Außenrollos. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen optional erwerbbar und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U1-Station Kagran ist fußläufig erreichbar, ebenso das Donauzentrum. Zusätzlich wirken die Nähe zum Kirschblütenpark, zur Alten Donau und zu weiteren Grün- und Freizeitflächen klar wertsteigernd. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerkslage, Balkon und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.430 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.