Hofseitig und gut gelegen - Nahe U1 Kagran - Tokiostraße - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Kagran und Donauzentrum
- westseitiger Balkon mit 5,97 m²
- Lift vorhanden, 5. Obergeschoss gut marktgängig
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Außenrollos
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung/Titel
- Garagenplatz nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Kagran, Tokiostraße, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufeld, Donauzentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung
In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.
Key Facts
Fertigstellung: Ende 2023
Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²
Etagen: 8 Stockwerke
Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Beschattung: Außenrollos
Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen
Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar
Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich)
Ausstattung & Highlights
Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung
Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, optional Tiefgaragenplätze
Lage & Infrastruktur
Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung:
U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.)
Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar
Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld
Anleger-Vorteil
Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen.
Tokiostraße 5A Stiege 1 Top 76
Kaufpreise:
Anleger: € 335.300,- netto
Garage: € 25.000,- netto
Eigennutzer: € 354.000,- brutto
Garage: € 27.500,- brutto
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahn U1 - Kagran
* Straßenbahn 25, 26
* Buslinie 27A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (ARAKAWASTRASSE 3) bzw.. 28,9 kWh/m²a (TOKIOSTRASSE 5A STG. 1), welcher der HWB-KLASSE B entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,97 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubaus in der Tokiostraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Lift sowie einem westseitigen Balkon mit rund 5,97 Quadratmetern. Positiv zu würdigen sind außerdem die laut Inserat ruhige Lage und die sofortige Nutzbarkeit ohne Sanierungsaufwand. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nur optional und daher nicht im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Donaustadt sehr gut: Die U1-Station Kagran, das Donauzentrum, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht sowohl die Eigennutzer- als auch die Vermietbarkeit deutlich.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und mit ähnlicher Größe, Bauart und Stockwerkslage herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 325.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezugs-Neubauten in dieser Mikrolage aber gut nachvollziehbaren Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.