Gretls Garten - Residieren im Herzen von Hirschstetten - Absolute Ruhelage - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Südseitiger Balkon/Loggia mit 9,47 m²
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Echtholzböden und elektrische Außenbeschattung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Gute Grün- und Freizeitlage nahe Badeteich Hirschstetten
Lage
Anni-Haider-Weg, Maria-Emhart-Weg, Hausfeldstraße, Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Wohnen nahe Badeteich und U2
- Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 97A
- U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
- Straßenbahn 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 2 TOP 16:
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 53,93 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 7,60 m²
* Wohnküche: ca. 22,92 m²
* Zimmer: ca. 11,35 m²
* Schranknische: ca. 2,41 m²
* Abstellraum: ca. 3,25 m²
* Bad: ca. 3,91 m²
* WC: ca. 2,49 m²
* Loggia + Balkon: ca. 9,47 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000 €.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.
Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* BUSLINIE 97A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,93 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrische Außenbeschattung, Lift, Kellerabteil sowie eine südseitige Loggia mit Balkon von 9,47 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks gut: Das Umfeld bietet viel Grün, den Badeteich Hirschstetten in fußläufiger Nähe, gute Nahversorgung und eine ordentliche Anbindung an Bus, Straßenbahn und die U2. Besonders positiv ist die im Inserat hervorgehobene Ruhelage. Etwas wertmindernd wirkt lediglich, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern separat erworben werden muss.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 255.000 Euro und 276.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für diesen Neubau-Teilmarkt plausiblen Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.