Gretls Garten - Residieren im Herzen von Hirschstetten - Absolute Ruhelage - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- Erdgeschosslage
- zwei Terrassen, Loggia und Eigengarten mit insgesamt sehr hoher Freiflächenqualität
- Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten
- gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzboden und elektrischer Außenbeschattung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Anni-Haider-Weg, Maria-Emhart-Weg, Hausfeldstraße, Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Wohnen nahe Badeteich und U2
- Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Elektrische Außenbeschattung
- Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- Buslinie 97A
- U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
- Straßenbahn 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 1 TOP 2:
Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,22 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 8,78 m²
* Wohnküche: ca. 30,39 m²
* Zimmer: ca. 12,97 m²
* Bad: ca. 5,98 m²
* WC: ca. 2,10 m²
* Loggia: ca. 4,99 m²
* Terrasse 1: ca. 7,75 m²
* Terrasse 2: ca. 18,96 m²
* Garten: ca. 23,58 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 319000 €.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI.
Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.
INFRASTRUKTUR:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* BUSLINIE 97A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,22 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hirschstetten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine für diese Größenklasse besonders attraktive Freiflächenkonstellation: Loggia, zwei Terrassen mit zusammen rund 31,7 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 23,58 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für einen Erstbezug gut und zeitgemäß, unter anderem mit Fußbodenheizung, Echtholzböden, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 22. Bezirk einzuschätzen. Positiv wirken die Ruhelage, die Nähe zu Grünräumen und zum Badeteich Hirschstetten sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsobjekte ist hier ein Zuschlag für die großen Freiflächen gerechtfertigt; die Erdgeschosslage und der separat zu bezahlende Tiefgaragenplatz wirken dem teilweise entgegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 312.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.