*AM BIENEFELD* - Hochwertige Eigentumswohnungen am Siegesplatz - Sofort Verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großzügige Freiflächen mit 25,73 m²
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung und Lift vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss, daher keine besondere Stockwerksprämie
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- hochwertige Einbauküchen inklusive BOSCH-Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 4 TOP 9
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. OG und verfügt über eine großzügige südseitige Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 339.000,-
Anlegerpreis: € 293.500,- netto zzgl. 20 % USt
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, darunter Lift, Fußbodenheizung, Parkett, eine bereits eingebaute Küche sowie besonders großzügige Freiflächen mit insgesamt rund 25,7 m². Diese Außenflächen sind für eine Wohnung dieser Größe klar wertsteigernd. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertbildend berücksichtigt worden.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe sowie ein familienfreundliches Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für den 22. Bezirk ist dies insgesamt eine gut vermarktbare Wohnlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld, überwiegend ebenfalls aus dem Neubausegment. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich zunächst ein Niveau knapp unter 4.900 Euro je Quadratmeter. Wegen des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der überdurchschnittlich großen Freiflächen ist hier ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 268.000 bis 293.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.