Historischer Charme trifft modernen Ausbau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- Westbalkon vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- ruhige Seitenstraße bei sehr guter Infrastruktur
- Altbau-Charme mit Raumhöhen bis ca. 3 Meter
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Two Souls – Altbauprojekt mit Charme
Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wurde sorgfältig renoviert und um ein weiteres Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wurde der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen.
Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit!
Das Projekt:
- Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik
- 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß
- 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
- 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
- 1 Hofhaus mit Eigengarten
- 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche
- Hofseitige Freiflächen und Gärten
- Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung
- Anlegerpreise im Neubau
Die Energieausweise:
- Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C
- Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+
- Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++
Die Ausstattung:
- Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
- Edles Eichenholzparkett
- Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad,
- Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
- Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Markensanitärprodukte
- Moderne Ausstattung und Technik
Die Lage und Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Meißnergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 65 m² Wohnfläche bei 2 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sorgfältig revitalisierten Stilaltbau, der historischen Charakter mit modernem Ausbau verbindet. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Westbalkon, die Raumhöhe von bis zu etwa 3 Metern, Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie die insgesamt hochwertige Projektqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und bezugsfertig.
Die Lage ist für Donaustadt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Straße ist ruhig, gleichzeitig sind Nahversorgung, Grünflächen und die U-Bahn-Station Kagraner Platz in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Marktsegment und vergleichbarer Geschoßlage herangezogen. Der belastbare Kern dieser Vergleichsdaten liegt etwas über dem rechnerischen Bezirksniveau, jedoch unter einzelnen sehr hohen Spitzenverkäufen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 425.000 Euro, entsprechend einem Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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