Exklusives Wohngefühl: Altbauprojekt mit hochwertiger Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- revitalisierter Stilaltbau mit modernem Ausbau
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Smart-Home
- 3. Obergeschoss ohne wertmindernde Stockwerksnachteile
- ruhige Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur
- kein Balkon oder Terrasse ausdrücklich genannt
- kein Stellplatz ausdrücklich genannt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Two Souls – Altbauprojekt mit Charme
Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wurde sorgfältig renoviert und um ein weiteres Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wurde der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen.
Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit!
Das Projekt:
- Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik
- 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß
- 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
- 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene
- 1 Hofhaus mit Eigengarten
- 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche
- Hofseitige Freiflächen und Gärten
- Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung
- Anlegerpreise im Neubau
Die Energieausweise:
- Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C
- Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+
- Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++
Die Ausstattung:
- Raumhöhen mit bis zu 3 Metern
- Edles Eichenholzparkett
- Smart-Home-Steuerung mit Apple iPad,
- Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch
- Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Markensanitärprodukte
- Moderne Ausstattung und Technik
Die Lage und Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Lage des Eigentumsprojekts ist ideal für Menschen, die in der Stadt leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die nahe gelegenen Parks bieten reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Eigentumsprojekt Meißnergasse 2 bietet den Bewohnern ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Lage des Altbauprojekts ist optimal. Die Straße, in der das Gebäude liegt, ist ruhig und dennoch zentral gelegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an die Stadt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64,9 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Wohnprojekts in der Meißnergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen revitalisierten Stilaltbau mit modernem Ausbau, wodurch sowohl der Charakter des historischen Gebäudes als auch die Vorteile eines Erstbezugs gegeben sind. Positiv zu werten sind insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, modernen Sanitärprodukten und Smart-Home-Elementen sowie die überdurchschnittlichen Raumhöhen.
Die Lage ist für Kagran als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, gleichzeitig sind U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im Bereich von etwa 5.750 bis 6.650 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Lage und Ausstattung, aber auch des nicht ausgewiesenen Balkons oder Stellplatzes, ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 435.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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