SLOW HOME - Franziska-Fast-Gasse 11- ECHTES EIGENTUM - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Loggia und Terrasse
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Nachhaltiger Holzwohnbau mit Gemeinschaftsgarten
- Ruhige Grünlage mit Nähe zur Lobau
- Garagenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
SLOW HOME bietet Ihnen die ideale Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen. Machen Sie die Franziska-Fast-Gasse 11 zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste aus vielen Welten: Ruhe und Natur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Leben Wiens. Die ruhige und grüne Wohnlage ist umgeben von Feldern und bietet Ihnen das ideale Umfeld, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und dennoch von den kulturellen Vorteilen des städtischen Leben zu profitieren. Die nahe gelegene Lobau – das größte Naturschutzgebiet Wiens – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Freien ein. Zahlreiche Radwege in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, Wien und das Umland auf zwei Rädern zu erkunden. Die gut ausgebauten Strecken führen Sie ohne große Steigungen – entlang von Feldern und über die Donau – in das Zentrum der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
Buslinie 26A
Buslinie N26
U-Bahn-Station U1
U-Bahn-Station U2
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEWUSST UND NACHHALTIG LEBEN IM URBANEN HOLZWOHNBAU
In einer Zeit, in der das Leben immer schneller und komplexer wird, bieten wir Ihnen mit SLOW HOME einen Ort der Entschleunigung. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Unser Konzept des Slow Living setzt auf einen ganzheitlichen Lebensstil, der Achtsamkeit und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt.
Holz als zentrales Element
Die zwei solitären Baukörper sind klar strukturiert und umschließen einen allgemein genutzten Zwischenraum. Nachhaltigkeit steht bei uns nicht nur auf dem Programm, sondern spiegelt sich auch in der Bauweise wider. Die Holzfassade verleiht den Gebäuden eine warme und einladende Ausstrahlung.
DER GARTEN ALS TREFFPUNKT
Der zentrale Gemeinschaftsgarten bietet nicht nur Raum für Begegnungen und Entspannung, sondern auch Platz für Urban Gardening: saisonal, regional und kommunikativ. Das „Garteln“ ergänzt unser Konzept zeitgemäßen Wohnens und lädt zum gemeinschaftlichen Pflanzen, Pflegen und Ernten ein. Die naturbelassenen Flächen und die harmonisch integrierten Gärten lassen Sie die Jahreszeiten und Zyklen der Natur spürbar erleben. Die Farbgestaltung orientiert sich an naturnahen Tönen, während die Holzfassade in den unteren Stockwerken durch eine Metallfassade bei den geneigten Wänden und Dachschrägen ergänzt wird. Innen dominieren weiß lackierte Holzoberflächen, die das naturnahe Ambiente unterstreichen.
BESONDERHEITEN, RUND UM DEN HOLZBAU
Ausstattung:
// Luft-/Wasser-Wärmepumpe
// Heizen und Temperierung (Kühlung) über Fussbodenverteilkreise
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Deckenspots in Vorraum und Sanitärräumen
// Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung
// elektrisch betriebener, aussenliegender Textilsonnenschutz (Markisoletten)
// Innentüren 220cm hoch
// Sichtholzdecke
// Holzdielen auf Terrassen, Balkonen und Loggien
// Kabelanschluss/SAT-Anlage
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren RC3
// Videogegensprechanlage
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Zentral gelegene Gemeinschaftsflächen als Begegnungszone:
Kleinkinderspielplatz mit Sonnensegel, Hängematte, Pergola mit großem Tisch und Stühlen
// Urban Gardening mit 6 Hochbeeten
// Briefkastenanlage mit Postempfangsbox
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Tiefgarage im Haus mit Leerverrohrung für die Einrichtung von E-Ladestationen
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.500,- erworben werden.
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://slowhome.wien
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Der Ankauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Gefördert mit Mitteln des Österreichischen Waldfonds mit Unterstützung vom Bundesministerium Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft
Raumaufteilung TOP 11, Stg 2
// Vorraum
// WC
// Bad (mit Dusche & WC)
// Wohnküche
// Abstellraum
// Schlafzimmer 1
// Schlafzimmer 2
// Loggia
// Terrasse
Hinweis:
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten sowie als Einrichtungsinspiration und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten bzw. der tatsächliche Möblierungszustand können von den dargestellten Visualisierungen abweichen.
Die verwendeten Bilder sind unverbindliche Beispielbilder!
Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 82,26 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung mit drei Zimmern in der Franziska-Fast-Gasse 11 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 in einem modernen Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Temperierung, Holz-Alu-Fenstern, Walk-In-Dusche, Lift, Keller sowie die vorhandene Loggia und Terrasse. Positiv ist auch das nachhaltige Holzbaukonzept mit Gemeinschaftsgarten und guter Freiraumqualität. Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Die Nähe zur Lobau und zu Nahversorgern ist vorteilhaft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im direkten Umfeld eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt, aber die Wohnruhe teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.180 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 490.000 bis 530.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des für Erstbezugsobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.