SLOW HOME - Franziska-Fast-Gasse 11- ECHTES EIGENTUM - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- Terrasse und Loggia vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Temperierung/Kühlung und Holz-Alu-Fenstern
- Ruhige Grünlage mit Nähe zur Lobau
- Lift und Keller vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional um 29.500 EUR
- 2. Obergeschoss in modernem Neubau
- Nachhaltiger Holzwohnbau mit Gemeinschaftsgarten
Lage
SLOW HOME bietet Ihnen die ideale Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort. Hier können Sie sich zurückziehen und die Ruhe genießen. Machen Sie die Franziska-Fast-Gasse 11 zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Beste aus vielen Welten: Ruhe und Natur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Leben Wiens. Die ruhige und grüne Wohnlage ist umgeben von Feldern und bietet Ihnen das ideale Umfeld, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und dennoch von den kulturellen Vorteilen des städtischen Leben zu profitieren. Die nahe gelegene Lobau – das größte Naturschutzgebiet Wiens – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Freien ein. Zahlreiche Radwege in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, Wien und das Umland auf zwei Rädern zu erkunden. Die gut ausgebauten Strecken führen Sie ohne große Steigungen – entlang von Feldern und über die Donau – in das Zentrum der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
Buslinie 26A
Buslinie N26
U-Bahn-Station U1
U-Bahn-Station U2
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEWUSST UND NACHHALTIG LEBEN IM URBANEN HOLZWOHNBAU
In einer Zeit, in der das Leben immer schneller und komplexer wird, bieten wir Ihnen mit SLOW HOME einen Ort der Entschleunigung. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Unser Konzept des Slow Living setzt auf einen ganzheitlichen Lebensstil, der Achtsamkeit und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt.
Holz als zentrales Element
Die zwei solitären Baukörper sind klar strukturiert und umschließen einen allgemein genutzten Zwischenraum. Nachhaltigkeit steht bei uns nicht nur auf dem Programm, sondern spiegelt sich auch in der Bauweise wider. Die Holzfassade verleiht den Gebäuden eine warme und einladende Ausstrahlung.
DER GARTEN ALS TREFFPUNKT
Der zentrale Gemeinschaftsgarten bietet nicht nur Raum für Begegnungen und Entspannung, sondern auch Platz für Urban Gardening: saisonal, regional und kommunikativ. Das „Garteln“ ergänzt unser Konzept zeitgemäßen Wohnens und lädt zum gemeinschaftlichen Pflanzen, Pflegen und Ernten ein. Die naturbelassenen Flächen und die harmonisch integrierten Gärten lassen Sie die Jahreszeiten und Zyklen der Natur spürbar erleben. Die Farbgestaltung orientiert sich an naturnahen Tönen, während die Holzfassade in den unteren Stockwerken durch eine Metallfassade bei den geneigten Wänden und Dachschrägen ergänzt wird. Innen dominieren weiß lackierte Holzoberflächen, die das naturnahe Ambiente unterstreichen.
BESONDERHEITEN, RUND UM DEN HOLZBAU
Ausstattung:
// Luft-/Wasser-Wärmepumpe
// Heizen und Temperierung (Kühlung) über Fussbodenverteilkreise
// Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
// Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen
// geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen
// Langriemen-Eichen-Parkett
// Deckenspots in Vorraum und Sanitärräumen
// Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung
// elektrisch betriebener, aussenliegender Textilsonnenschutz (Markisoletten)
// Innentüren 220cm hoch
// Sichtholzdecke
// Holzdielen auf Terrassen, Balkonen und Loggien
// Kabelanschluss/SAT-Anlage
// Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren RC3
// Videogegensprechanlage
Allgemeine Flächen im Projekt:
// Zentral gelegene Gemeinschaftsflächen als Begegnungszone:
Kleinkinderspielplatz mit Sonnensegel, Hängematte, Pergola mit großem Tisch und Stühlen
// Urban Gardening mit 6 Hochbeeten
// Briefkastenanlage mit Postempfangsbox
// Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
// Einlagerungsräume im Keller
// Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen
// Tiefgarage im Haus mit Leerverrohrung für die Einrichtung von E-Ladestationen
Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.500,- erworben werden.
Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://slowhome.wien
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen.
Der Ankauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Gefördert mit Mitteln des Österreichischen Waldfonds mit Unterstützung vom Bundesministerium Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft
Raumaufteilung TOP 9, Stg 2
// Vorraum
// WC
// Bad (mit Dusche)
// Wohnküche
// Schlafzimmer 1
// Abstellraum
// Schlafzimmer 2
// Bad (mit Dusche & WC)
// Loggia
// Terrasse
Hinweis:
Einzelne Abbildungen wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten sowie als Einrichtungsinspiration und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten bzw. der tatsächliche Möblierungszustand können von den dargestellten Visualisierungen abweichen.
Die verwendeten Bilder sind unverbindliche Beispielbilder!
Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81 m² große Terrassenwohnung mit drei Zimmern im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in der Franziska-Fast-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung mit Temperierung, hochwertige Sanitärbereiche, Holz-Alu-Fenster, Eichenparkett, Lift, Keller sowie Freiflächen in Form von Loggia und Terrasse. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist als ruhige und grüne Wohnlage am Stadtrand mit gutem Freizeitwert und Nähe zur Lobau einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit liegt eine gute Wohnlage für Eigennutzer vor, jedoch keine klassische Hochpreislage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk, Größe und Vergleichbarkeit, ein plausibles Preisniveau knapp über dem algorithmischen Referenzwert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 497.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.