AM BIENEFELD – Exklusives Wohnen in der Donaustadt ! Moderne Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen – sofort verfügbar !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Terrasse mit 7,66 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Gute Energieeffizienzklasse B
- 2. Dachgeschoss mit leichtem Geschossvorteil gegenüber Erdgeschoss-Vergleichen
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional um 19.500 EUR
- Großprojekt mit 83 Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- Möblierte Küchen inklusive aller Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf der beiden Haus Nummern 7 und 9 beträgt jeweils 31,1 kWh/m2a und entspricht der Klasse B
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen / weitere Infos steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 1 TOP 12
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² befindet sich im 2. Dachgeschoss und verfügt über eine attraktive Terrasse.
Die intelligent gestalteten Grundrisse sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und nutzen jeden Quadratmeter optimal aus.
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 599.000,-
Anlegerpreis: € 518.600,- netto zzgl. 20 % USt
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf der beiden Objekte Groß-Enzersdorfer Straße 7 und 9 beträgt 31,1 kWh/m²a , was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Ansprechpartner:
Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen / weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 662.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 107,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer Terrasse von 7,66 m². Das Objekt befindet sich in einem 2023 errichteten Neubauprojekt und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die bezugsfertige Ausführung, die bereits eingebaute Küche, Eiche-Parkett, Fußbodenheizung, gute Energieeffizienz sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und müsste gesondert erworben werden, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage in der Donaustadt ist für Familien und Eigennutzer gut geeignet. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Geschosslage und Objektmerkmale, ein stimmiges Preisniveau knapp unter 5.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 631.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 662.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.890 Euro und liegt damit im oberen, für Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment noch gut nachvollziehbaren Bereich.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.