AM BIENEFELD – Exklusives Wohnen in der Donaustadt ! Moderne Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen – sofort verfügbar !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Terrasse mit 7,61 m² vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hochwertiger Standard mit Parkett, Feinsteinzeug und Fußbodenheizung
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Wohnungspreis inkludiert
- 1. Dachgeschoss bzw. oberes Regel-/Dachgeschoss ohne belegten Premium-Ausblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- Möblierte Küchen inklusive aller Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf der beiden Haus Nummern 7 und 9 beträgt jeweils 31,1 kWh/m2a und entspricht der Klasse B
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen / weitere Infos steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 3 TOP 13
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im 1. DG und verfügt über eine großzügige Terrasse.
Die intelligent gestalteten Grundrisse sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und nutzen jeden Quadratmeter optimal aus.
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 459.000,-
Anlegerpreis: € 397.403,- netto zzgl. 20 % USt
Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,- brutto
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf der beiden Objekte Groß-Enzersdorfer Straße 7 und 9 beträgt 31,1 kWh/m²a , was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Ansprechpartner:
Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen / weitere Informationen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 473.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 77,18 Quadratmetern und einer Terrasse von 7,61 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wirken die moderne Bauqualität, die vorhandene Einbauküche, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Ein Stellplatz ist im Haus vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage in der Donaustadt zu beurteilen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Umgebung, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, was den Quadratmeterpreis begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, ähnlichem Bauzustand und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 440.000 Euro und 473.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch Erstbezug, Terrasse und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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