AM BIENEFELD – Exklusives Wohnen in der Donaustadt ! Moderne Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen – sofort verfügbar !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Einbauküche
- Fußbodenheizung und gute Energiekennzahl B
- Loggia und Terrasse vorhanden
- 1. Obergeschoss marktüblich, kein besonderer Stockwerkszuschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- familienfreundliches Umfeld mit Schulen und Kindergarten
- keine Hinweise auf besondere Aussicht oder Ruhelageprämie
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- Möblierte Küchen inklusive aller Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf der beiden Haus Nummern 7 und 9 beträgt jeweils 31,1 kWh/m2a und entspricht der Klasse B
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen / weitere Infos steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 1 TOP 4
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im 1. OG und verfügt über eine großzügige Loggia sowie eine Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.
Raumaufteilung:
Vorraum: 6,95 m²
Wohnküche: 26,58 m²
Zimmer: 12,30 m²
Zimmer: 12,36 m²
Garderobe: 5,75 m²
Abstellraum: 2,07 m²
Badezimmer: 5,87 m²
Terrasse: 3,45 m²
Loggia: 2,85 m²
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 425.000,-
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf der beiden Objekte Groß-Enzersdorfer Straße 7 und 9 beträgt 31,1 kWh/m²a , was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Ansprechpartner:
Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen / weitere Informationen steht ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83,67 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Bezirk. Das Objekt entspricht einem typischen Erstbezugsangebot eines Bauträgers und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie zwei Freiflächen in Form von Loggia und Terrasse. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die gute Energieeffizienz und die familienfreundliche Projektstruktur. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut vermarktbare Wohnlage einzustufen. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und Busverbindungen sind vorhanden, die U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich nicht um eine Wiener Premiumlage, wohl aber um eine solide Neubauwohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 470.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für Erstbezugswohnungen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.