Modernes Zuhause mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 8,54 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Temperierung
- Nähe zur Alten Donau und grüne Wohnumgebung
- Einlagerungsraum vorhanden
- kein konkret ausgewiesener Stellplatz bei der bewerteten Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.
- 112 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen
- Freiflächen für jede Wohnung
Architektur und Wohnkomfort
Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
- Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung
- Temperierung/Stützkühlung
- Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Die Lage
Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.
Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsnetz:
- Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A
- Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,9 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt an der Langen Allee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit rund 8,5 Quadratmetern, Lift sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung beziehungsweise Bauteilaktivierung, 3-fach verglasten Fenstern und energieeffizienter Haustechnik. Der Erstbezugscharakter ist klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich attraktiv. Besonders positiv wirken die fußläufige Nähe zur Alten Donau, die grüne Umgebung, der Gemeinschaftsgarten und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb der Donaustadt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die besser passenden Vergleichsobjekte nach Größe, Erstbezug und Freifläche stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.