Ihr Lieblingsplatz in Wien – Neubau mit privatem Freibereich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- großer privater Freibereich mit 25,75 m²
- Nähe zur Alten Donau und Grünlage
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, 3-fach-Verglasung, Sonnenschutz und moderner Haustechnik
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- unterdurchschnittliche ÖPNV-Anbindung laut GIS
- geplante Fertigstellung erst Ende 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.
- 112 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen
- Freiflächen für jede Wohnung
Architektur und Wohnkomfort
Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
- Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung
- Temperierung/Stützkühlung
- Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen
Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.
Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Die Lage
Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.
Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsnetz:
- Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A
- Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 115,19 Quadratmetern Wohnfläche und einem privaten Freibereich von 25,75 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik, Parkettböden, Fußbodenheizung beziehungsweise Bauteilaktivierung sowie Einlagerungsraum. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauobjekt im Bauträgersegment.
Die Lage in der Langen Allee ist aus sachverständiger Sicht gut: Besonders wertsteigernd ist die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur sind ordentlich bis gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage, aber keine absolute Premiumlage.
Die Vergleichswerte zeigen bei Neubauwohnungen in diesem Teilmarkt eine breite Spanne. Für die Bewertung wurden vor allem jene Kaufverträge stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Erstbezugscharakter gut vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 795.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 840.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.