*AM BIENEFELD* - Hochwertige Eigentumswohnungen am Siegesplatz - Sofort Verfügbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt aus 2023
- Terrasse mit 9,12 m²
- hochwertige Einbauküche mit BOSCH-Geräten inkludiert
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Lift, Keller
- familienfreundliche Anlage mit Gemeinschaftsraum und Spielplatz
- Stellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- hochwertige Einbauküchen inklusive BOSCH-Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 1 TOP 9
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Terrassen . Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 399.000,-
Anlegerpreis: € 371.400,- netto zzgl. 20 % USt
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 67,86 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Dachgeschoss und bietet eine Terrasse mit etwa 9,12 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lift und Keller sowie der insgesamt familienfreundliche Charakter der Wohnanlage. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für die Donaustadt als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist über Busverbindungen und die U2-Station Aspernstraße gegeben, liegt aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen im Kern einen marktüblichen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Terrasse ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 417.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.