*AM BIENEFELD* - Hochwertige Eigentumswohnungen am Siegesplatz - Sofort Verfügbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in fertiggestelltem Bauträgerprojekt
- Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon
- Hochwertige Einbauküche bereits enthalten
- Fußbodenheizung, Lift und zeitgemäßer Energiestandard
- Familienfreundliches Umfeld mit Nahversorgung und Schule in der Nähe
- Tiefgaragenplätze vorhanden, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Volksschule in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Die Buslinien 26A und 92A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Wohnlage der Donaustadt erwartet Sie das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt „Am Bienefeld“ mit 83 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem Atelier. Die bezugsfertigen Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Das Projekt umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten sowie 1 Atelier mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 108 m² und 1 bis 4 Zimmern. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Darüber hinaus stehen 53 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Gemeinschaftsraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.
Highlights des Projektes:
- Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar
- 83 moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 108 m²
- 53 Tiefgaragenstellplätze
- Großzügige Freiflächen bei jeder Einheit
- hochwertige Einbauküchen inklusive BOSCH-Geräte bereits vorhanden
- Niedrige Betriebskosten
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
- Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und U-Bahn
Ausstattungsstandard:
- Eiche-Fertigparkettböden von Weitzer in den Wohnräumen
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
- Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Holz-Alu-Ausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz in den Dachgeschoßen
- Vorbereitung für Sonnenschutz in den Regelgeschoßen
- Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
WOHNUNG STIEGE 1 TOP 10
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Terrassen und einen kleinen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Wohnqualität in moderner Architektur.
Kaufpreis:
Endnutzerpreis: € 425.000,-
Anlegerpreis: € 367.965,- netto zzgl. 20 % USt
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, diese müssen zusätzlich erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 7 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Der Heizwärmebedarf beim Haus Nr. 9 beträgt 31,1 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in einem 2023 errichteten Neubauprojekt in Wien-Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine insgesamt rund 20 m² große Freifläche mit Terrasse und kleinem Balkon. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die bereits eingebaute Küche, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift sowie der gute Energiestandard. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorhanden, laut Beschreibung aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergarten sprechen für eine familienfreundliche Wohnlage. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf Top-Stadtniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen marktüblichen Quadratmeterpreis knapp um 6.000 Euro. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 432.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.