VIENNA TWENTYTWO – Leben am Puls der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 32. Obergeschoss mit außergewöhnlicher Aussicht
- Südostbalkon/Terrasse mit 6,37 m²
- Premium-Ausstattung mit Eichenparkett, Marken-Sanitär, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Rooftop-Pool, Fitness- und Spa-Bereich für Bewohner
- Direkte U1-Lage bei Kagran und unmittelbare Nahversorgung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO – Leben am Puls der Stadt
Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt
VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit.
Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben.
Highlights des Projekts – VIENNA TWENTYTWO Living:
- Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen
- 33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht
- Zeitlose, moderne Architektur
- Rooftop-Pool mit Panoramablick
- Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner
Ausstattung – SKY LIVING
Ein neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design – für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett
- Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit
- Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche
- Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise
Lage & Infrastruktur – urban. grün. vernetzt.
Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt.
Ihre Lagevorteile im Überblick:
- Direkt an der U1-Station „Kagran“, Straßenbahn und Buslinien
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld
- Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung
- Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt
- Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark – ideal für Sport & Freizeit
- Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen.
- Fertigstellung: Bereits erfolgt – sofort bezugsfertig
- Käuferprovision: Provisionsfrei!
Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO – und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 73,14 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt VIENNA TWENTYTWO in 1220 Wien. Das Objekt befindet sich im 32. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubaus und ist als Erstbezug einzustufen. Wertrelevant sind insbesondere die sehr hohe Lage im Turm mit weiter Aussicht, die Südost-Freifläche mit 6,37 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die für Bewohner verfügbaren Zusatzangebote wie Rooftop-Pool, Fitness- und Spa-Bereich.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als sehr gut zu beurteilen. Die U1-Station Kagran liegt praktisch direkt vor dem Haus, das Donau Zentrum befindet sich im unmittelbaren Umfeld, und auch die Alte Donau sowie weitere Freizeit- und Grünräume sind rasch erreichbar. Diese Kombination aus Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitwert wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. sehr ähnlichen Neubausegment herangezogen. Niedrigere Vergleichswerte aus deutlich tieferen Geschossen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil die extreme Höhenlage hier einen spürbaren Marktaufschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 662.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 635.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.