VIENNA TWENTYTWO – Urbanes Wohnen mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2023
- 32. Obergeschoss mit Weitblick und Seltenheitswert
- Balkon/Terrasse mit 6,56 m²
- Premium-Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärausstattung
- Rooftop-Pool, Fitnessraum und SPA für Bewohner
- Direkte U1-Anbindung und unmittelbare Nahversorgung
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIENNA TWENTYTWO – Leben am Puls der Stadt
Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt
VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit.
Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben.
Highlights des Projekts – VIENNA TWENTYTWO Living:
- Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen
- 33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht
- Zeitlose, moderne Architektur
- Rooftop-Pool mit Panoramablick
- Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner
Ausstattung – SKY LIVING
Ein neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design – für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett
- Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WC
- Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit
- Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche
- Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise
Lage & Infrastruktur – urban. grün. vernetzt.
Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt.
Ihre Lagevorteile im Überblick:
- Direkt an der U1-Station „Kagran“, Straßenbahn und Buslinien
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld
- Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung
- Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt
- Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark – ideal für Sport & Freizeit
- Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren
Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen.
- Fertigstellung: Bereits erfolgt – sofort bezugsfertig
- Käuferprovision: Provisionsfrei!
Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO – und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert.
Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 72,81 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt VIENNA TWENTYTWO in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im 32. Obergeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubaus und ist als Erstbezug dem gehobenen Segment zuzuordnen. Wertrelevant sind insbesondere die außergewöhnliche Höhenlage mit Weitblick, der rund 6,56 Quadratmeter große Balkon, die hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Rooftop-Pool, Fitness- und Spa-Bereich.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks sehr gut: Die U1-Station Kagran, Straßenbahn, Bus, das Donau Zentrum und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Alte Donau, Donaupark und weitere Freizeitangebote rasch erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert ist klar wertsteigernd.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im Nahbereich. Besonders relevant sind Verkäufe aus demselben beziehungsweise sehr ähnlichen Hochhaussegment, wobei niedrigere Geschosse nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 604.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 575.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.