Eigentumswohnungen in der Nähe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit 24,14 m²
- 1 Stellplatz vorhanden, laut Beschreibung separat zu erwerben
- Erdgeschosslage
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien und Miele-Küche
- Nähe Alte Donau und Kirschblütenpark
- Lift und gute Allgemeinflächen im Projekt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem idyllischen Kirschblütenpark und der Alten Donau bietet ideale Mobilität und Lebensqualität zugleich. Die U1-Station Kagran ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt die Bewohner in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder in die beliebten Erholungsgebiete der Donauinsel und Alten Donau. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 für eine hervorragende Anbindung. Zahlreiche Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, und das Westfield Shopping Center ist in nur vier Autominuten erreichbar – für Shopping und Unterhaltung direkt vor der Tür.
• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in einem modernen Wohnungsprojekt bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen diese Wohnungen zum idealen Wohnfühlort!
Das Objekt
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 3 Stiegenhäuser
- Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Apartments
- 23 Garagenstellplätze
- Großzügiger Innenhof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Hof
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Waschküche
Die Wohnungen
- Zwei und Dreizimmerwohnungen
- Größen von ca. 36 bis 88 m²
- Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant
Die Ausstattung
- Qualitativer Holzparkett
- Fernwärme mittels Fußbodenheizung
- Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Freundlich gestaltete Badezimmer
- Außenjalousien
Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,-
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Tokiostraße im 22. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 82 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 24 m², die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien und Einbauküche sowie der vorhandene Stellplatz. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage, auch wenn ein Lift und eine insgesamt zeitgemäße Wohnanlage vorhanden sind.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau und zum Kirschblütenpark bietet einen klaren Freizeit- und Wohnwert. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus in gut erreichbarer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des marktüblichen Preisniveaus für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.