Eigentumswohnungen in der Nähe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau 2022 mit Lift
- Balkon/Terrasse mit 17,21 m²
- Nähe Alte Donau und Kirschblütenpark
- Fußbodenheizung, Parkett, Außenjalousien
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- Stellplatz laut Text separat um 28.600 EUR zu erwerben
- Küche laut Text separat um 10.800 EUR zu erwerben
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem idyllischen Kirschblütenpark und der Alten Donau bietet ideale Mobilität und Lebensqualität zugleich. Die U1-Station Kagran ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt die Bewohner in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder in die beliebten Erholungsgebiete der Donauinsel und Alten Donau. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 für eine hervorragende Anbindung. Zahlreiche Schulen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, und das Westfield Shopping Center ist in nur vier Autominuten erreichbar – für Shopping und Unterhaltung direkt vor der Tür.
• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in einem modernen Wohnungsprojekt bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen diese Wohnungen zum idealen Wohnfühlort!
Das Objekt
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 3 Stiegenhäuser
- Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Apartments
- 23 Garagenstellplätze
- Großzügiger Innenhof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Hof
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Waschküche
Die Wohnungen
- Zwei und Dreizimmerwohnungen
- Größen von ca. 36 bis 88 m²
- Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant
Die Ausstattung
- Qualitativer Holzparkett
- Fernwärme mittels Fußbodenheizung
- Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Freundlich gestaltete Badezimmer
- Außenjalousien
Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,-
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts aus dem Jahr 2022 in der Tokiostraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Lift sowie einer Freifläche von insgesamt 17,21 m². Die Lage ist für Donaustadt sehr attraktiv: Der Kirschblütenpark liegt praktisch vor der Tür, die Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und Nahversorgung, Schulen sowie die Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sind gut gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Wohnfläche, Erstbezugsqualität und vergleichbarer Mikrolage. Einzelne deutlich niedrigere Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Marktbild nicht repräsentativ erscheinen. Insgesamt ergibt sich daraus ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 510.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro und liegt im oberen, aber für einen Erstbezug in dieser Lage noch gut nachvollziehbaren Bereich des Bezirksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.