"Bonsai" Ihr neues Zuhause in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Erdgeschoßlage
- Terrasse mit 24,14 m² und Westausrichtung
- Stellplatz vorhanden, laut Beschreibung separat zu erwerben
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien und Miele-Küche
- Lift, Fernwärme und gute Energieklasse B
- Nähe zur Alten Donau und zum Kirschblütenpark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem Kirschblütenpark und der Alten Donau verspricht perfekte Mobilität. Die U1- Station Kagran ist fußläufig erreichbar und bringt die Bewohner einerseits in Richtung Stadt in wenigen Minuten oder weiter hinaus in Wiens Naherholungsgebiet der Donauinsel oder der Alten Donau.
• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort!
Der "Bonsai"
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 3 Stiegenhäuser
- Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Apartments
- 23 Garagenstellplätze
- Großzügiger Innenhof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Hof
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Waschküche
Die Wohnungen
- Zwei und Dreizimmerwohnungen
- Größen von ca. 36 bis 88 m²
- Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant
Die Ausstattung
- Qualitativer Holzparkett
- Fernwärme mittels Fußbodenheizung
- Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Freundlich gestaltete Badezimmer
- Außenjalousien
Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,-
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m²
In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 82,02 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß, verfügt jedoch über eine überdurchschnittlich große Westterrasse mit 24,14 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Außenjalousien, moderne Badgestaltung sowie eine eingebaute Küche mit Geräten der Marke Miele. Zusätzlich ist ein Stellplatz vorgesehen, was in dieser Lage klar wertrelevant ist.
Die Lage zwischen Kirschblütenpark und Alter Donau ist im Bezirksvergleich als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk, Größe und Ausstattungsniveau, einen plausiblen Marktbereich knapp über dem Bezirksmedian. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertmindernd, wird aber durch Terrasse, Ausstattung und Mikrolage weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 412.000 bis 452.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.