Modernes Wohnen nahe der Alten Donau: "Bonsai"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- 17,21 m² Balkon-/Terrassenfläche
- Stellplatz vorhanden, laut Beschreibung separat zu erwerben
- Miele-Komplettküche im Projektstandard
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Kirschblütenpark
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem Kirschblütenpark und der Alten Donau verspricht perfekte Mobilität. Die U1- Station Kagran ist fußläufig erreichbar und bringt die Bewohner einerseits in Richtung Stadt in wenigen Minuten oder weiter hinaus in Wiens Naherholungsgebiet der Donauinsel oder der Alten Donau.
• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort!
Der "Bonsai"
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 3 Stiegenhäuser
- Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 4 Apartments
- 23 Garagenstellplätze
- Großzügiger Innenhof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleinkinderspielplatz im Hof
- Fahrradabstellplätze im Hof
- Waschküche
Die Wohnungen
- Zwei und Dreizimmerwohnungen
- Größen von ca. 36 bis 88 m²
- Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant
Die Ausstattung
- Qualitativer Holzparkett
- Fernwärme mittels Fußbodenheizung
- Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Freundlich gestaltete Badezimmer
- Außenjalousien
Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,-
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Fertigstellung: bereits bezugsfertig
Provisionsfrei für den Käufer!
Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m²
In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 85 m² große Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts aus dem Jahr 2022 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, moderne Einbauküche mit Geräten, Außenjalousien sowie eine Freifläche von insgesamt 17,21 m². Zusätzlich ist ein Stellplatz vorgesehen, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau und zum Kirschblütenpark erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig sind U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gut erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Baualter und vergleichbarer Geschosslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Stellplatz und guter Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.