GREEN LIVING KHEKGASSE - kompakte 2 Zimmer umgeben von viel Grün
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Grünlage
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Balkon vorhanden, aber mit 1,47 m² sehr klein
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Ketzergasse, Obere Aquäduktgasse, Leasingkanal, Riverside
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 60A; Straßenbahn: 60
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien
In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden.
Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-.
Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-.
Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung
Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick
• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen
• Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m²
• Außenbeschattung in Form von Raffstore
• Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten
• Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
• Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum
• Kleiner Gemeinschaftsgarten
• Hauseigene Tiefgarage mit Autolift
• Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar
• Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,-
• Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien
• Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60A
Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch
WOHNUNG TOP 12
Die Wohnung mit ca. 44,09 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer: 3,29 m²
- Badezimmer mit WC: 7,34m²
- Schlafzimmer: 11,13 m²
- Wohnküche: 22,32 m²
- Balkon: 1,47 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 € für den Eigennutzer und 297.000€ zzgl. USt. für Anleger.
Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A.
Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder [email protected] zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,09 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in der Khekgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift und Außenbeschattung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die ruhige Grünlage, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Parks und Freizeiträumen. Der Balkon ist zwar vorhanden, mit 1,47 m² jedoch nur sehr klein. Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im Wohnungspreis enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 5.500 bis 6.250 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, der Erstbezugsqualität und der ruhigen Lage erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 276.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 6.000 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.