ERSTBEZUG! kompakte 2 Zimmer umgeben von viel Grün

Exklusives Neubauprojekt in ruhiger Grünlage – Khekgasse 55, 1230 Wien

In der Khekgasse 55 im 23. Wiener Gemeindebezirk ist ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen entstanden. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen mit einer angenehm ruhigen Lage im Grünen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Aktuell stehen noch 15 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m² zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem zwei attraktive Gartenwohnungen mit Eigengärten. In den drei darüberliegenden Regelgeschossen stehen jeweils vier Wohnungen zur Verfügung, wobei die Grundrisse in den oberen Etagen baugleich ausgeführt sind. Den exklusiven Abschluss des Projekts bilden zwei großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit weitläufigen Terrassen, die besonders viel Privatsphäre und einen hohen Wohnkomfort bieten.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimavorbereitung; auf Wunsch kann eine Klimaanlage eingebaut werden.

Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden komfortabel und alltagstauglich geplant. Den Bewohnern stehen ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenraum sowie ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die komfortabel über einen Autolift erreichbar ist. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wovon aktuell noch drei erworben werden können. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,-.

Die Kaufpreise der verfügbaren Wohnungen bewegen sich – abhängig von Größe, Lage und Freifläche – zwischen € 285.000,- und € 625.000,-.

Wohnqualität in grüner Lage mit guter Anbindung

Die Khekgasse überzeugt durch ihre ruhige, von viel Grün geprägte Wohnlage in Liesing und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des 23. Bezirks. Naherholungsgebiete und Grünflächen wie der Herbert-Mayr-Park sowie der Liesingbach bzw. der Liesing-Radweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Mit der Buslinie 60A ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Riverside Shopping Center sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Highlights auf einen Blick

• Exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen
• Aktuell noch 15 Einheiten verfügbar
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 44 m² bis 84 m²
• Außenbeschattung in Form von Raffstore
• Zwei Gartenwohnungen mit Eigengärten
• Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen
• Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum
• Kleiner Gemeinschaftsgarten
• Hauseigene Tiefgarage mit Autolift
• Noch 3 Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- verfügbar
• Kaufpreise von € 285.000,- bis € 625.000,-
• Ruhige und grüne Wohnlage in 1230 Wien
• Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinie 60A

Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiven Freiflächen und einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten.

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an Nikola Todorovic, BSc per E-Mail oder telefonisch

WOHNUNG TOP 8

Die Wohnung mit ca. 44,09 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 3,29 m²
• Badezimmer mit WC: 7,34m²
• Schlafzimmer: 11,13 m²
• Wohnküche: 22,32 m²
• Balkon: 1,47 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000 € für den Eigennutzer und 278.000€ zzgl. USt. für Anleger.

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für 25.000€ für Eigennutzer und für 23.250 zzgl. USt. erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,60 kWh und entspricht der Klasse A.

Erleben Sie Wohnen in absoluter Ruhelage und Erstbezug!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.