PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Wohnraumlüftung
- Westbalkon mit 5,25 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht ausdrücklich im Kaufpreis inkludiert
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Fertigstellung erst für Frühjahr 2028 projektiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 38
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad mit Dusche
// WC
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Zimmer 1
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,47 Quadratmetern Wohnfläche und 5,25 Quadratmetern Westbalkon in einem Neubauprojekt in Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerensemble mit Lift, barrierefreiem Zugang, hochwertiger technischer Ausstattung, energieeffizientem Heizsystem, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie attraktiv gestalteten Allgemeinflächen. Die Lage ist durch Ruhe, Grünbezug und die Nähe zum Wienerwald geprägt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, dafür ist die Wohnqualität für Eigennutzer mit Naturbezug gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Bandbreite, bilden aber das Marktumfeld eines Erstbezugs in dieser Mikrolage gut ab. Positiv berücksichtigt wurden insbesondere der Neubaucharakter, die überdurchschnittliche Ausstattung, der Balkon, die Liftanlage und die für kleinere Wohnungen marktüblich höheren Quadratmeterpreise.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 319.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.900 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei einem hochwertigen Erstbezug in dieser Größe und Ausführung sachlich nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Mag. Viktoria Peter
Piment Immobilien & Investment GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.