PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Wohnraumlüftung
- Balkon mit 6,29 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- schwächere ÖPNV-Anbindung und begrenzte Nahversorgung
- Wohnungseigentum in Entstehung und Fertigstellung erst 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 06
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad mit Dusche
// WC
// Wohnküche
// Zimmer 1
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 295.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,67 Quadratmetern Wohnfläche und 6,29 Quadratmetern Balkon in einem neuen Wohnprojekt in Kalksburg im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf. Dazu zählen unter anderem hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein begrünter Innenhof mit gemeinschaftlichen Freiflächen. Die Lage ist als ruhige Wohnlage am Wienerwald mit hohem Erholungswert zu beurteilen. Einschränkungen bestehen bei der öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nahversorgung, was den Wertanstieg etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, die besser vergleichbaren Erstbezugsverkäufe im selben Projektumfeld stützen jedoch einen Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksmedian, was aufgrund des Erstbezugscharakters und der hochwertigen Ausführung sachlich gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 312.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 295.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Mag. Viktoria Peter
Piment Immobilien & Investment GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.