Exklusives Doppelhausflair: Ihr Traumhaus im Grünen von LIESING GARDENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025/2026
- Terrasse mit 12,35 m² und Eigengarten mit 11,38 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen, 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Erdwärme/Photovoltaik, energieeffizientes Konzept
- Erdgeschosslage
- Lift und Garage im Projekt vorhanden
- ruhige, grünnahe Lage am Liesingbach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens !
LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.
Die Wohnungen:
Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren.
- 33 Wohnungen
- 2 Doppelhäuser
- 36 – 117 m² Wohnfläche
- 2 – 5 Zimmer
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielpatz
Die Ausstattung:
Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit.
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos
- hochwertige Parkettböden
- großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Audio-Gegensprechanlage
Nachhaltigkeit:
LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei.
- Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe
- Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage am Dach
- Ökologische Haustechniksteuerung
- E-Tankstellen in der Tiefgarage
Lage:
Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur.
Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A
LIESING GARDENS – Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität.
Fertigstellung: 2. Quartal 2026
3% Kundenprovision!
Vorbehaltlich Änderungen!
Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in der Draschestraße im 23. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 77,57 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die 12,35 Quadratmeter große Terrasse, der private Garten mit 11,38 Quadratmetern sowie die für ein Bauträgerprojekt überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung und Kühlung, 3-fach-Verglasung und nachhaltiger Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als obere Regelgeschosse, wird hier aber durch die privaten Freiflächen deutlich aufgewertet.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv: sehr gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zusätzlich wirkt die Nähe zum Liesingbach positiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den Individualverkehr jedoch gut.
Die Wertermittlung stützt sich auf zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 477.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 460.000 Euro und 495.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Projektqualität und Freiflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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