LIESING GARDENS: Urbanes Wohnen im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025/2026
- ruhige Grünlage nahe Liesingbach und Park
- Balkon mit 8,94 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigen Fliesen und 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Erdwärme/Photovoltaik, sehr gute Energiekennzahl
- Lift vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- größere Wohnfläche als viele Vergleichsobjekte, daher leichter Abschlag beim m²-Preis gegenüber Kleinwohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens !
LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen.
Die Wohnungen:
Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren.
- 33 Wohnungen
- 2 Doppelhäuser
- 36 – 117 m² Wohnfläche
- 2 – 5 Zimmer
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielpatz
Die Ausstattung:
Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit.
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos
- hochwertige Parkettböden
- großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Audio-Gegensprechanlage
Nachhaltigkeit:
LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei.
- Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe
- Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage am Dach
- Ökologische Haustechniksteuerung
- E-Tankstellen in der Tiefgarage
Lage:
Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur.
Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A
LIESING GARDENS – Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität.
Fertigstellung: 2. Quartal 2026
3% Kundenprovision!
Vorbehaltlich Änderungen!
Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,19 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Draschestraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, hochwertiger Innenausstattung, Fußbodenheizung und Kühlung sowie energieeffizienter Versorgung über Erdwärme und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Liesing als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind der unmittelbare Grünbezug zum Liesingbach, nahe Parkflächen, sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Schulen. Die Anbindung an Buslinien ist vorhanden, die Anbindung an hochrangigen öffentlichen Verkehr ist jedoch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit ruhigem Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Projektumfeld herangezogen. Diese sind wegen gleicher Objektart, gleichem Vermarktungssegment und ähnlicher Ausstattung besonders aussagekräftig. Da das Bewertungsobjekt größer ist als viele Vergleichswohnungen, wurde der Quadratmeterpreis leicht unter den Spitzenwerten kleinerer Einheiten angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 518.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 500.000 und 535.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.