CANAVESE – Erstbezug 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im grünen Liesing – PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Maisonette mit Galerie und hochwertigem Raumgefühl
- Terrasse mit 18,60 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefreie Ausführung
- ruhige grüne Wohnlage in Atzgersdorf
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Lichthof als Zusatzbelichtung, aber keine ausgesprochene Premium-Aussicht beschrieben
Lage
Die Liegenschaft Canavesegasse 4, 1230 Wien liegt im beliebten Stadtteil Atzgersdorf und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus höchster Wohnqualität, Erreichbarkeit und langfristiger Attraktivität.
Der Standort ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn S2, S3, S4) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa) sowie eine zügige Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Nahversorgung ist umfassend und im unmittelbaren Umfeld gegeben. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch das Riverside Shopping Center sowie die Westfield Shopping City Süd. Grün- und Erholungsräume wie der Stadtpark Atzgersdorf und Spazierwege entlang der Liesing unterstreichen die Attraktivität und nachhaltige Wohnqualität des Standorts.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint.
Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen.
Architektur und Projektkonzept
Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei.
Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten.
Dazu zählen – sofern gewünscht –
- die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen
- die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen,
- die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme,
- sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse
Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts.
Ausstattung und Wohnqualität
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.
Lage und Umgebung
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten.
Zeitplan
Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger.
CANAVESE steht für
Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit.
Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen –
und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger.
Objektbeschreibung
Top 6 in Haus 2 erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen.
Mit ca. 91,89 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine komfortable 4-Zimmer-Struktur, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Gang sowie ein Vorraum. Ein Lichthof sorgt für zusätzliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das 2. Obergeschoss ist als großzügige Galerieebene ausgeführt und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Rückzugszone. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die einen hochwertigen Freibereich mit viel Privatsphäre bietet.
Die durchdachte Trennung der Ebenen sowie die Kombination aus Galerie und Terrasse verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohngefühl.
Highlights auf einen Blick
- ca. 91,89 m² Wohnnutzfläche
- 4-Zimmer-Maisonettewohnung
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Galerieebene mit vielseitiger Nutzung
- Terrasse
- 2 Schlafzimmer auf Wohnebene
- Bad & separates WC
- Abstellraum
- großzügiges Raumgefühl & hochwertige Aufteilung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonette in Wien-Atzgersdorf mit rund 91,89 Quadratmetern Wohnfläche, einer Galerieebene, einer Terrasse von 18,60 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Bauträgerprojekt und weist für den Markt klar positive Merkmale auf: Erstbezug, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, gute Grundrissqualität und eine für Familien oder Homeoffice gut nutzbare Aufteilung über zwei Ebenen.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. Die öffentliche Anbindung ist für Liesing ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe und zeitnahe Kaufverträge aus dem gleichen Neubau- und Erstbezugssegment herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau knapp unterhalb bis oberhalb von 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Maisonette-Ausführung, der Terrasse und der insgesamt hochwertigen Neubauqualität ist hier ein Ansatz von rund 5.250 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 482.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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