Zeitgemäße Wohnungen in zentraler Lage

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50

Beschreibung

Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.

Projekt-Highlights

• Moderne Bauweise in massiver Ausführung
• Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
• Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Wohnung Haus 56, Top 6 – 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia und Balkon

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet viel Platz und eine hervorragende Raumaufteilung, die für hohen Wohnkomfort sorgt.

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 10,50 m² – großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht

• Abstellraum: 3,40 m² – praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände

• Wohnzimmer: 24,10 m² – lichtdurchfluteter Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein

• Kochnische: 5,36 m² – gut ausgestatteter Bereich zum Zubereiten von Mahlzeiten

• Zimmer: 14,18 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar

• Bad/WC: 5,99 m² – modernes Badezimmer mit separatem WC

• Loggia: 4,14 m² – gemütlicher Rückzugsort im Freien

• Balkon: 5,58 m² – zusätzlicher Freiraum für die eigenen Erholung und Ausblicke

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Möbelmiete: 70,14 (inkl. 20% Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.383,56 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt.

Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar – 3 Gehminuten
• Interspar – 11 Gehminuten

Gesundheitsversorgung

• Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten

Bildungseinrichtungen

• Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten

Öffentlicher Verkehr

• Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten
• Busbahnhof – 13 Gehminuten

Grünflächen & Freizeit

• Volksgarten – 15 Gehminuten
• Augarten – 24 Gehminuten
• Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,36 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88).

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.