Ein Zuhause, das Stadt und Alltag verbindet

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50

Beschreibung

Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten.

Projekt-Highlights

• Moderne Bauweise in massiver Ausführung
• Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen
• Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität
• Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Wohnung Haus 54, Top 16 – 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und eine praktische Raumgestaltung legen.

Die Wohnung umfasst folgende Bereiche:

• Vorraum: 10,76 m² – der einladende Eingangsbereich

• Abstellraum: 2,04 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

• Wohnzimmer: 21,98 m² – großzügiger, lichtdurchfluteter Raum für Ihre persönliche Gestaltung

• Kochnische: 7,98 m² – gut geschnittene Kochgelegenheit, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist

• Zimmer: 17,29 m² – ideal als Schlafzimmer oder Büro

• Bad/WC: 5,19 m² – modernes Bad mit integriertem WC

• Loggia: 14,84 m² – eine zusätzliche Fläche zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 798,17 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.244,69 €

• Provision: PROVISIONSFREI

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt.

Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben

Einkaufsmöglichkeiten

• Spar – 3 Gehminuten
• Interspar – 11 Gehminuten

Gesundheitsversorgung

• Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten

Bildungseinrichtungen

• Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten

Öffentlicher Verkehr

• Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten
• Busbahnhof – 13 Gehminuten

Grünflächen & Freizeit

• Volksgarten – 15 Gehminuten
• Augarten – 24 Gehminuten
• Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf entspricht, 29,63 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88).

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.