Gut aufgeteiltes und modernes Reihenmittelhaus mit Eigengarten nahe Korneuburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes, bezugsnahes Objekt)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Energieklasse B)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (Terrasse, Eigengarten und 2 KFZ-Stellplätze im Haussegment werterhöhend)
- Belagsfertiger Zustand: -4% (gegenüber schlüsselfertigen Neubauten Abschlag wegen noch erforderlicher Fertigstellungen im Innenausbau)
- Mikrolage/GIS: -5% (schwaches GIS-Lageprofil und unterdurchschnittliche Infrastruktur-/ÖV-Abbildung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage in Stetten bei Korneuburg befindet sich dieses attraktive Mittelreihenhaus (Top 24) auf Eigengrund mit ca. 102,98 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit hochwertiger Bauweise und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bereits belagsfertig fertiggestellt, wodurch ein kurzfristiger Einzug möglich ist.
Eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten dieses Wohnbauprojekts finden Sie auf unserer Website unter www.merlinreal.com
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 42 m² und direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Insgesamt stehen zwei Abstellräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.
Die Terrasse mit ca. 12,60 m² sowie die Gartenfläche mit insgesamt ca. 74,96 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im eigenen Zuhause ein.
Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sowie energieeffizienten Betrieb sorgt. Zusätzlich sind bereits Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik sowie E-Ladestationen vorhanden.
Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
– Auf einen Blick –
- Reihenmittelhaus – Top 24
- ca. 102,98 m² Wohnfläche zzgl. ca 74,96 m² Gartenfläche
- 4 Zimmer (großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
- einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre
- aussenliegende Rollläden
- Ziegelmassivbauweise
- belagsfertig – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- A1 Glasfaserleitung Internet bereits im Haus
- 2x KFZ-Stellplätze inkludiert
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Stetten bei Korneuburg, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt.
Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ein ideales Umfeld für Familien und Eigennutzer. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie infrastrukturelle Einrichtungen in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
MERLIN REAL ESTATE GROUP
real estate • strategy • value
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Haus im Charakter eines Reihenmittelhauses/Doppelhaushälfte in Stetten bei Korneuburg mit rund 102,98 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und bietet eine zeitgemäße Bau- und Ausstattungsqualität mit Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, guter Energiekennzahl sowie familienfreundlicher Raumaufteilung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Einheit belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig angeboten wird, was einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist ruhig und naturnah, für Familien grundsätzlich attraktiv, jedoch laut vorliegendem Lageprofil nicht als überdurchschnittliche Infrastruktur- oder ÖV-Lage einzustufen. Daher wurde die Mikrolage leicht unterdurchschnittlich angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Hausverkäufe mit 3.436 EUR/m² abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik, Garten, Terrasse und zwei Stellplätze. Wertmindernd wurden der belagsfertige Zustand sowie die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 379.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 360.000 EUR bis 398.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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