Provisionsfrei! Belagsfertige Doppelhaushälfte nahe Korneuburg in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtete, bezugsfertige Einheit)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden, Sicherheitstüre, Glasfaser, zeitgemäße technische Standards)
- Belagsfertiger Zustand: -4% (Innenausbau nicht vollständig schlüsselfertig, daher unter voll ausgebautem Neubau)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Eigengarten und zwei inkludierte KFZ-Stellplätze)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-adjustierte unterdurchschnittliche Erreichbarkeit und Nahversorgung trotz Ruhelage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage in Stetten bei Korneuburg befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte (Top 18) auf Eigengrund mit ca. 109,79m² Wohnfläche – ideal für Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit hochwertiger Bauweise und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bereits belagsfertig fertiggestellt, wodurch ein kurzfristiger Einzug möglich ist.
Eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten dieses Wohnbauprojekts finden Sie auf unserer Website unter www.merlinreal.com
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 46 m² und direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Insgesamt stehen zwei Abstellräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.
Die Terrasse mit ca. 12,46 m² sowie die Gartenfläche mit insgesamt ca. 95,07 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im eigenen Zuhause ein.
Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sowie energieeffizienten Betrieb sorgt. Zusätzlich sind bereits Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik sowie E-Ladestationen vorhanden.
Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
– Auf einen Blick –
- Doppelhaushälfte – Top 18
- ca. 109,79 m² Wohnfläche zzgl. ca 95,07 m² Gartenfläche
- 4 Zimmer (großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
- einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre
- aussenliegende Rollläden
- Ziegelmassivbauweise
- belagsfertig – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- A1 Glasfaserleitung Internet bereits im Haus
- 2x KFZ-Stellplätze inkludiert
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Stetten bei Korneuburg, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt.
Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ein ideales Umfeld für Familien und Eigennutzer. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie infrastrukturelle Einrichtungen in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
MERLIN REAL ESTATE GROUP
real estate • strategy • value
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 383.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Stetten mit rund 109,79 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, ca. 95 m² Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist belagsfertig ausgeführt. Positiv zu berücksichtigen sind die Ziegelmassivbauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, außenliegende Rollläden, Sicherheitseingangstüre sowie die Vorbereitung für Klimaanlage, Photovoltaik und E-Mobilität. Gleichzeitig ist zu beachten, dass der Innenausbau noch nicht schlüsselfertig ist, was den Wert gegenüber einem vollständig fertiggestellten Neubau etwas reduziert.
Die Lage ist als ruhige, familiengeeignete Wohnlage im Nahbereich von Korneuburg einzustufen. Die naturnahe Umgebung ist positiv, die laut Standortanalyse eher schwächere Infrastruktur- und ÖV-Abdeckung wirkt jedoch leicht wertmindernd.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Erstbezug, die moderne Haustechnik und die guten Außenflächen für einen Zuschlag; der belagsfertige Zustand und die nur durchschnittliche Mikrolage begrenzen diesen wieder.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 403.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 383.000 EUR bis 423.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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