Modernes Doppelhaus im Grünen – 4 Zimmer | Eigengarten | Neubau in Stetten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand ohne Sanierungsbedarf)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Energiekennzahl B/HWB 36)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (Terrasse, Eigengarten mit rund 131 m² und 2 Stellplätze direkt am Haus)
- Belagsfertiger Zustand: -5% (gegenüber schlüsselfertigen Neubauten besteht noch Fertigstellungsaufwand im Innenausbau)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Anpassung und schwache Infrastrukturindikatoren sprechen gegen einen vollen Neubauaufschlag)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage in Stetten bei Korneuburg befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte (Top 17) auf Eigengrund mit ca. 109,79 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die modernes Wohnen im Grünen mit hochwertiger Bauweise und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bereits belagsfertig fertiggestellt, wodurch ein kurzfristiger Einzug möglich ist.
Eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten dieses Wohnbauprojekts finden Sie auf unserer Website unter www.merlinreal.com
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 46 m² und direktem Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen. Insgesamt stehen zwei Abstellräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.
Die Terrasse mit ca. 12,21 m² sowie die Gartenfläche mit insgesamt ca. 131,27 m² schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen im eigenen Zuhause ein.
Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sowie energieeffizienten Betrieb sorgt. Zusätzlich sind bereits Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik sowie E-Ladestationen vorhanden.
Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
– Auf einen Blick –
- Doppelhaushälfte – Top 17
- ca. 109,79 m² Wohnfläche zzgl. ca 131,27m² Gartenfläche
- 4 Zimmer (großzügige Wohnküche + 3 Schlafzimmer)
- einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre
- aussenliegende Rollläden
- Ziegelmassivbauweise
- belagsfertig – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Vorbereitung für E-Ladestationen
- A1 Glasfaserleitung Internet bereits im Haus
- 2x KFZ-Stellplätze inkludiert
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Stetten bei Korneuburg, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt.
Die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Wohnqualität und bieten ein ideales Umfeld für Familien und Eigennutzer. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie infrastrukturelle Einrichtungen in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Straßennetz ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 sowie [email protected] gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
MERLIN REAL ESTATE GROUP
real estate • strategy • value
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Stetten mit 109,79 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, rund 131 m² Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist ein Erstbezugs-Neubau in Ziegelmassivbauweise und verfügt über zeitgemäße Technik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Vorbereitungen für Klimaanlage, Photovoltaik und E-Ladestation. Positiv ist damit der insgesamt moderne und energieeffiziente Standard. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt laut Beschreibung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig ist, wodurch noch Innenausbaukosten bzw. Fertigstellungsaufwand anfallen können.
Die Lage ist ruhig und naturnah, was für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt die Standortanalyse eine eher unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität, weshalb kein voller Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Erstbezug, die moderne Haustechnik, die guten Außenflächen und die Stellplätze für einen Zuschlag; der belagsfertige Zustand und die nur durchschnittliche Mikrolage wirken wertdämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 400.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 382.000 EUR bis 420.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.