4-Zimmer-Haus in Brunn am Gebirge – Haus 1, 74 m² Garten, PV
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau im Erstbezug, schlüsselfertig ausgeführt
- Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Außenliegender Sonnenschutz und vorbereitete E-Ladestation
- Terrasse, Eigengarten und Gartenhütte
- Laut Beschreibung zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Ruhiges Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, öffentliche Anbindung eher durchschnittlich
Lage
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling am südlichen Stadtrand von Wien, zwischen Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Vösendorf. Am westlichen Ortsrand beginnt der Wienerwald. Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Bank und eine Bushaltestelle liegen in Gehweite, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Vom Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien, nach Wien Meidling sind es rund 13 Minuten, weiter geht es zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte. Dazu kommen die Buslinien 207, 260 und 269, ab der Shopping City Süd in Vösendorf besteht Anschluss an die Badner Bahn. Mit dem Auto erreicht man die Süd Autobahn A2 und die Außenring Autobahn A21.
Fazit: Ein Ort für Familien, die mit der S-Bahn nach Wien pendeln und am Wochenende in den Wienerwald gehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus 1 hat 114,48 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, an die Terrasse schließt ein Eigengarten mit 74,16 m² an.
Im Erdgeschoß liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, dazu ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein zweites WC.
Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Übergeben wird schlüsselfertig, mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, einer Sichtbetonstiege mit Glasgeländer, einer Pergola über der Terrasse und einer Gartenhütte.
Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum bieten der Wirtschaftsraum und die Gartenhütte.
Für wen ideal?
- Familien mit ein oder zwei Kindern, die drei Zimmer oben und einen Garten zum Spielen brauchen.
- Pendler nach Wien, die mit der S-Bahn ab Brunn-Maria Enzersdorf fahren.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Haus mit 114,48 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmer
- Eigengarten mit 74,16 m², Terrasse mit 13,99 m² und Alu-Pergola
- Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse
- Drei Zimmer im Obergeschoß, Bad und zwei WC
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
- Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Sichtbetonstiege mit Glasgeländer
- Zwei Stellplätze, einer davon innenliegend, Gartenhütte mit ca. 6 m², Leerverrohrung für E-Ladestation
Kaufpreis: € 749.000,–
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum. Die Fertigstellung ist für April 2027 vorgesehen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 722.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in Brunn am Gebirge mit 114,48 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und rund 74 m² Garten. Bewertungsrelevant sind vor allem der Erstbezug im Neubau, die schlüsselfertige Ausführung sowie das für diese Objektklasse überdurchschnittliche Ausstattungspaket mit Photovoltaikanlage samt Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz, Gartenhütte und laut Beschreibung zwei Stellplätzen. Das spricht für ein klar über dem lokalen Durchschnitt liegendes Qualitätsniveau.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, familienfreundliche Infrastruktur, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie gute Erreichbarkeit von Wien und der SCS. Es handelt sich jedoch nicht um eine nachgewiesene absolute Premium- oder Villenlage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche lokale m²-Wert vergleichbarer Reihenhäuser. Dieser wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil die vorliegenden Vergleichsdaten die konkrete Neubau- und Ausstattungsqualität nur unvollständig erfassen. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, Energieeffizienz, Ausstattung und Außenflächen angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 681.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 640.000 EUR bis 722.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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