4-Zimmer-Haus in Brunn am Gebirge – Haus 9, 122 m², 417 m² Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Reihenhaus im Wohnungseigentum, schlüsselfertiger Erstbezug, 122,23 m² Wohnfläche
- Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und Vorbereitung E-Ladestation
- Rund 417 m² Garten, für ein Reihenhaus deutlich überdurchschnittlich
- Terrasse, Gartenhütte und zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Ruhiges, grünes Umfeld mit guter Bildungs- und Gesundheitsversorgung, Wien und SCS gut erreichbar
- Öffentlicher Verkehr schwächer
Lage
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling am südlichen Stadtrand von Wien, zwischen Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Vösendorf. Am westlichen Ortsrand beginnt der Wienerwald. Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Bank und eine Bushaltestelle liegen in Gehweite, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Vom Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien, nach Wien Meidling sind es rund 13 Minuten, weiter geht es zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte. Dazu kommen die Buslinien 207, 260 und 269, ab der Shopping City Süd in Vösendorf besteht Anschluss an die Badner Bahn. Mit dem Auto erreicht man die Süd Autobahn A2 und die Außenring Autobahn A21.
Fazit: Ein Ort für Familien, die mit der S-Bahn nach Wien pendeln und am Wochenende in den Wienerwald gehen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus 9 gehört mit 122,23 m² Wohnfläche zu den beiden größten Häusern der Anlage und hat nach Haus 5 den größten Garten, 416,86 m².
Im Erdgeschoß liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, dazu ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein zweites WC.
Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Übergeben wird schlüsselfertig, mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, einer Sichtbetonstiege mit Glasgeländer, einer Pergola über der Terrasse und einer Gartenhütte.
Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum bieten der Wirtschaftsraum und die Gartenhütte.
Für wen ideal?
- Familien, die mehr Wohnfläche und einen großen Garten wollen.
- Käufer, die auf die laufenden Kosten schauen: Photovoltaik mit Speicher und Wärmepumpe.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Haus mit 122,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmer
- Eigengarten mit 416,86 m², Terrasse mit 14,89 m² und Alu-Pergola
- Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse
- Drei Zimmer im Obergeschoß, Bad und zwei WC
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher auf dem Dach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
- Schlüsselfertig mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und Sichtbetonstiege mit Glasgeländer
- Zwei innenliegende Stellplätze, Gartenhütte mit ca. 6 m², Leerverrohrung für E-Ladestation
Kaufpreis: € 989.000,–
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum. Die Fertigstellung ist für April 2027 vorgesehen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 772.000 bis 854.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Brunn am Gebirge mit 122,23 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, zwei Stellplätzen und einem für diese Objektkategorie außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 417 m². Positiv hervorzuheben sind die schlüsselfertige Ausführung sowie die hochwertige technische Ausstattung mit Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und Gartenhütte. Das spricht für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauprodukt mit niedrigen laufenden Energiekosten.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer gut bis sehr gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz sowie rasche Anbindung Richtung Wien und SCS. Im Vergleich zu den vorliegenden Transaktionen ist zu beachten, dass der rechnerische Durchschnittswert hier zu niedrig erscheint, weil er die konkreten Qualitätsmerkmale dieses Hauses nur unvollständig erfasst.
Ausgehend von den Vergleichspreisen in der Umgebung und unter Ansatz nachvollziehbarer Zuschläge für Erstbezug, Ausstattung, Außenflächen und Mikrolage ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von rund 813.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 772.000 EUR bis 854.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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