Hochwertige Doppelhaushälfte | Ziegelmassivbauweise & PV-Anlage | Garten & 2 Parkplätzen | provisionsfrei & Wohnbauförderung möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes, bezugsneues Haus)
- Energieeffiziente Haustechnik: +5% (PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung)
- Ziegelmassivbauweise / Bauqualität: +3% (wertstabile, hochwertige Massivbauweise mit TÜV-Baubegleitung)
- Außenflächen und Stellplätze: +3% (ca. 200 m² Garten, 23 m² Terrasse, 2 PKW-Stellplätze)
- Belagsfertige Übergabe: -6% (Innenfertigstellung noch nicht enthalten, daher unter schlüsselfertigem Neubau)
- Mikrolage / Familienumfeld: +2% (gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Bildungseinrichtungen)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr schwach)
Lage
Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und vereint genau das, was Familien im Alltag schätzen: einen schönen Ortskern, ein gewachsenes Umfeld und ein Landschaftsbild, das von Wiesen- und Waldflächen geprägt ist. Hier fühlt sich Wohnen angenehm entspannt an – mit viel Grün- und Freiraumgefühl und gleichzeitig der Sicherheit, dass das tägliche Leben gut organisiert werden kann. Das Projekt befindet sich in der Liliengasse/Kornblumengasse in 2540 Bad Vöslau – in einer Wohnlage, die Ruhe und praktische Nähe zu den wichtigen Dingen verbindet.
Für Familien ist besonders angenehm, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und auch eine Sport-Mittelschule in der Nähe liegen. Das spart Zeit, reduziert Fahrstress und macht spontane Nachmittage leichter – ob Spielplatz, Training oder einfach noch schnell etwas erledigen, bevor der Abend beginnt. Auch für die Gesundheit ist gut vorgesorgt: In Bad Vöslau und im Bezirk Baden stehen Apotheken und ärztliche Angebote zur Verfügung, und für weiterführende Versorgung profitieren Sie von der starken regionalen Struktur rund um Baden.
Pendler freuen sich über echte Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Vöslau über die Bundesstraße B17 sowie die A2 Südautobahn ab Wien-Stadtgrenze in rund 18 Minuten, je nach Verkehr. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bringt Sie der Regionalzug direkt nach Wien Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten (mit S-Bahn- und U1-Anschluss) und nach Wien Meidling in etwa 26 Minuten (U6-Anschluss). Von Ihrem Famosahaus-Projekt gehen Sie zur Bahnstation circa 16 Minuten oder fahren rund 4 Minuten mit dem Auto – ideal, wenn Sie morgens schnell losmüssen und abends trotzdem ohne Umwege zuhause ankommen wollen.
Und das Beste: Nach einem Arbeitstag wartet hier nicht nur „daheim“, sondern auch Freizeit vor der Haustür. Bad Vöslau ist ein guter Ausgangspunkt für Bewegung im Grünen und kleine Auszeiten zwischendurch – mit dem Wienerwald ganz nah, Spazier- und Wanderwegen sowie Zielen wie dem Harzberg und der Ruine Merkenstein, die sich perfekt für Familienausflüge eignen. Im Sommer sorgt das Thermalbad Bad Vöslau für Urlaubsgefühl im Alltag – kurz hin, abtauchen, durchatmen. So verbindet die Liliengasse in Bad Vöslau das, was man sich fürs Familienleben wünscht: kurze Wege, gute Anbindung und echte Naherholung – damit mehr Zeit bleibt für das, was wirklich zählt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Rande des Wienerwalds
In der Kottingbrunnerstraße werden 8 Doppelhauseinheiten für Familien errichtet, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhaft Wert behält. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Auf einen Blick:
- 8 Doppelhauseinheiten, kurz vor Bau – schnell Wunscheinheit sichern!
- Bis zu 184 m² Gesamtnutzfläche auf 2–3 Ebenen – rund 96–123 m² Wohnnutzfläche, je nach Haustyp ergänzt durch bis zu 65 m² Kellerfläche.
- 2 Haustypen mit individuellen Grundrissen und Kelleroptionen:
- Sky² (Haus 1–4): Haus 1 & 2 ohne Keller, Vollunterkellerung optional; Haus 3 & 4 vollunterkellert.
- Arioso (Haus 5–8): Haus 5 & 6 vollunterkellert; Haus 7 & 8 ohne Keller.
- Eigengarten mit Terrasse (ca. 12 m²) und 2 PKW-Abstellplätzen pro Haus
- Energieeffiziente Ausstattung: PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster sowie Außenbeschattung mit Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Bewährte Markenqualität durch namhafte Partner und Hersteller wie Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf und Wienerberger
- Fixpreis & Unterstützung bei der Finanzierung – Wohnbauförderung je nach persönlichen Voraussetzungen möglich
- Direkt vom Bauträger – provisionsfrei
- Anschluss- und Aufschließungskosten inklusive: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis enthalten
- 3 Jahren Gewährleistung ab Übergabe
- Preise ab € 534.900
Der Haustyp „Arioso“ steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf 123 m² Wohnfläche trifft solide Ziegelbauweise auf eine Planung, die den Alltag schöner macht – mit klaren Linien, viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das sofort ankommt.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit praktischer Speis, die sich zum Garten hin öffnet: drinnen leben, draußen weiteratmen. Die 2,85 m Raumhöhe im Erdgeschoss verstärkt das großzügige Raumgefühl und verleiht dem Zuhause eine besondere Weite. Im Wohnzimmer sorgt ein sehr großes Fenster mit einer Parapethöhe von nur 43 cm für extra viel Licht – ideal, um den Bereich mit einer integrierten Sitzfläche als gemütlichen Lieblingsplatz zu gestalten. Eine großformatige Verglasung inklusive Hebeschiebetüre zur Terrasse bilden einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, ergänzt durch einen Schrankraum und zwei Bäder für entspannte Morgen und ruhige Abende.
Für zeitgemäßen Komfort sorgt moderne Haustechnik: PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung stehen für effizientes Heizen, angenehmes Wohnklima und niedrigere Energiekosten – Tag für Tag. Zwei Parkplätze sind inklusive – weil ich besser wohnen will.
Das Haus wird belagsfertig übergeben – die Fertigstellung kann in Eigenregie erfolgen oder nach Übergabe durch professionelle Handwerksbetriebe. Eine Firmenliste ist auf Anfrage bei der Kaufberatung erhältlich.
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famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Bad Vöslau mit 123 m² Wohnfläche, rund 330 m² Grund, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug geplant und weist mit Ziegelmassivbauweise, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung eine moderne und energieeffiziente Ausstattung auf. Positiv ist auch das familiengeeignete Raumkonzept. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird, wodurch noch Fertigstellungskosten auf Käuferseite anfallen können.
Die Lage ist für Familien insgesamt gut: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind in brauchbarer Distanz vorhanden, ebenso Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Richtung Wienerwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, was den Wert leicht begrenzt.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften wurde ein Zuschlag für den Erstbezug, die hochwertige Haustechnik und die solide Bauweise angesetzt. Dem gegenüber steht ein Abschlag für die belagsfertige Ausführung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 616.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 585.000 EUR bis 647.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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