Provisionsfrei! Niedrigenergie Doppelhaus | PV-Anlage, Luftwärmepumpe, ziegelmassiv | 4 Zimmer | Keller, Eigengarten & 2 Parkplätze
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes Haus ohne Alters- bzw. Abnützungsabschlag)
- Energieeffizienzpaket: +6% (PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung)
- Ziegelmassivbauweise/Vollkeller: +4% (wertige Bauweise und zusätzlicher Nutzwert durch 54 m² Keller)
- 2 Stellplätze: +2% (für Doppelhaushälfte marktgängig positiv)
- Familiengeeignete Mikrolage: +2% (gute Nahversorgung und Bildungseinrichtungen, ruhiges Wohnumfeld)
- Belagsfertige Übergabe: -7% (Innenfertigstellung noch nicht enthalten, daher unter schlüsselfertigem Neubau)
- Kleiner bis durchschnittlicher Grundanteil: -2% (276 m² bei DHH funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und vereint genau das, was Familien im Alltag schätzen: einen schönen Ortskern, ein gewachsenes Umfeld und ein Landschaftsbild, das von Wiesen- und Waldflächen geprägt ist. Hier fühlt sich Wohnen angenehm entspannt an – mit viel Grün- und Freiraumgefühl und gleichzeitig der Sicherheit, dass das tägliche Leben gut organisiert werden kann. Das Projekt befindet sich in der Liliengasse/Kornblumengasse in 2540 Bad Vöslau – in einer Wohnlage, die Ruhe und praktische Nähe zu den wichtigen Dingen verbindet.
Für Familien ist besonders angenehm, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und auch eine Sport-Mittelschule in der Nähe liegen. Das spart Zeit, reduziert Fahrstress und macht spontane Nachmittage leichter – ob Spielplatz, Training oder einfach noch schnell etwas erledigen, bevor der Abend beginnt. Auch für die Gesundheit ist gut vorgesorgt: In Bad Vöslau und im Bezirk Baden stehen Apotheken und ärztliche Angebote zur Verfügung, und für weiterführende Versorgung profitieren Sie von der starken regionalen Struktur rund um Baden.
Pendler freuen sich über echte Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Vöslau über die Bundesstraße B17 sowie die A2 Südautobahn ab Wien-Stadtgrenze in rund 18 Minuten, je nach Verkehr. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bringt Sie der Regionalzug direkt nach Wien Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten (mit S-Bahn- und U1-Anschluss) und nach Wien Meidling in etwa 26 Minuten (U6-Anschluss). Von Ihrem Famosahaus-Projekt gehen Sie zur Bahnstation circa 16 Minuten oder fahren rund 4 Minuten mit dem Auto – ideal, wenn Sie morgens schnell losmüssen und abends trotzdem ohne Umwege zuhause ankommen wollen.
Und das Beste: Nach einem Arbeitstag wartet hier nicht nur „daheim“, sondern auch Freizeit vor der Haustür. Bad Vöslau ist ein guter Ausgangspunkt für Bewegung im Grünen und kleine Auszeiten zwischendurch – mit dem Wienerwald ganz nah, Spazier- und Wanderwegen sowie Zielen wie dem Harzberg und der Ruine Merkenstein, die sich perfekt für Familienausflüge eignen. Im Sommer sorgt das Thermalbad Bad Vöslau für Urlaubsgefühl im Alltag – kurz hin, abtauchen, durchatmen. So verbindet die Liliengasse in Bad Vöslau das, was man sich fürs Familienleben wünscht: kurze Wege, gute Anbindung und echte Naherholung – damit mehr Zeit bleibt für das, was wirklich zählt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen am Rande des Wienerwalds
In der Kottingbrunnerstraße werden 8 Doppelhauseinheiten für Familien errichtet, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhaft Wert behält. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Auf einen Blick:
- 8 Doppelhauseinheiten, kurz vor Bau – schnell Wunscheinheit sichern!
- Bis zu 184 m² Gesamtnutzfläche auf 2–3 Ebenen – rund 96–123 m² Wohnnutzfläche, je nach Haustyp ergänzt durch bis zu 65 m² Kellerfläche.
- 2 Haustypen mit individuellen Grundrissen und Kelleroptionen:
- Sky² (Haus 1–4): Haus 1 & 2 ohne Keller, Vollunterkellerung optional; Haus 3 & 4 vollunterkellert.
- Arioso (Haus 5–8): Haus 5 & 6 vollunterkellert; Haus 7 & 8 ohne Keller.
- Eigengarten mit Terrasse (ca. 12 m²) und 2 PKW-Abstellplätzen pro Haus
- Energieeffiziente Ausstattung: PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster sowie Außenbeschattung mit Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Bewährte Markenqualität durch namhafte Partner und Hersteller wie Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf und Wienerberger
- Fixpreis & Unterstützung bei der Finanzierung – Wohnbauförderung je nach persönlichen Voraussetzungen möglich
- Direkt vom Bauträger – provisionsfrei
- Anschluss- und Aufschließungskosten inklusive: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis enthalten
- 3 Jahren Gewährleistung ab Übergabe
- Preise ab € 534.900
Der Haustyp „Sky²“ verbindet durchdachte Raumplanung mit einem offenen, großzügigen Wohngefühl. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich rund 96 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 12 m² große Terrasse, einen 168 m² großen Eigengarten und eine Vollunterkellerung mit rund 54 m². So entsteht viel Platz für das Familienleben und alles, was dazugehört. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit separatem WC und Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die rund 40 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Raumkonzept viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen bietet. Die angrenzende Terrasse und der großzügige Eigengarten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist großzügig geplant und bietet Platz für eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit rund 54 m². Hier finden sowohl die Haustechnik als auch Vorräte, Sportgeräte und vieles mehr ihren Platz. So bleibt auf den Wohnebenen mehr Raum für das Wesentliche.
Massiv in Ziegelbauweise errichtet und ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und PV-Anlage, verbindet Sky² energieeffiziente Technik mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei PKW-Abstellplätze sind inklusive – weil ich besser wohnen will.
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die weitere Fertigstellung kann in Eigenregie oder durch professionelle Handwerksbetriebe erfolgen. Eine entsprechende Firmenliste erhalten Sie auf Anfrage bei unserer Kaufberatung.
Jetzt unverbindlich informieren, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besprechen und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken!
famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger!
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 496.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Bad Vöslau mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 54 m² Vollkeller, Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und verfügt über mehrere klar werterhöhende Merkmale: Ziegelmassivbauweise, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und Außenbeschattung. Positiv ist auch der familiengerechte Zuschnitt mit Garten und Keller. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig übergeben wird; die noch erforderliche Innenfertigstellung mindert den Wert gegenüber voll ausgestatteten Neubauten.
Die Lage ist für Familien gut brauchbar: Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind in sinnvoller Distanz vorhanden, das Wohnumfeld wirkt ruhig und der Bezug zum Wienerwald ist attraktiv. Der öffentliche Verkehr ist laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, insgesamt aber nicht wertkritisch.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Doppelhaushälften abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Wegen des Hinweises auf einen nach unten verzerrten Referenzwert wurde der Algorithmus nur niedrig gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 522.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 496.000 EUR bis 548.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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