HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE I Häuser + Wohnungen I TOP-Ausstattung I Vollunterkellerung I Privater Zugang zum Kierlingbach I Eigengrund
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige Ausstattung/Bauqualität: +8% (Ziegel-Massivbau, Josko-Fenster, elektrische Außenbeschattung, großformatige Fliesen, Video-Gegensprechanlage)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumthermostate, E-Lade-Vorbereitung)
- Mikrolage/Naturnähe: +6% (Lage am Kierlingbach mit privatem Zugang als seltenes Zusatzmerkmal)
- Außenflächen: +4% (große Dachterrasse und zusätzliche Terrasse als klarer Mehrwert)
- Kleiner Garten: -2% (Gartenfläche mit 45,6 m² eher knapp für ein Einfamilienhaus)
Lage
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen.
Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht.
Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen.
Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Einige der Highlights für Sie auf einen Blick:
- Privater Zugang zum Kierlingbach
- Loggien, Dachterrassen und Eigengärten
- Ziegel-Massivbau
- Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung)
- 3-fach-verglaste Josko-Fenster
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattungen (von Josko)
- Josko-Eingangstüren (bei den Häusern)
- bündige Innentüren
- großformatige Fliesen (120 × 260 cm)
- Video-Gegensprechanlage
- eigenes Raumthermostat in jedem Raum
- Kaminanschluss
- Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
- belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)
Die Einheiten:
Wohnungen:
Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000,-- Euro
Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000,-- Euro
Häuser:
Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Top 4: RESERVIERT
Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro
Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; RESERVIERT
Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro
Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro
Die Lage:
Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur.
Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg.
Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof.
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 3:
Die Wohnfläche von ca. 132,3m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- äußerst großzügige Wohnküche mit ca. 53,9m² und Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten
- WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
- zentraler Vorraum, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind
- 3 optimal geschnittene Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
Ergänzend steht ein ca. 52 m² großes Kellergeschoss zur Verfügung, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 56,8 m² große Dachterrasse, die mit ihrer großzügigen Fläche zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden unter freiem Himmel bietet.
Kaufpreis:
Belagsfertig: 616.000,-- Euro
Schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Hinweis: Bei den Innenfotos kann es sich um jene der benachbarten Doppelhaushälfte handeln.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 576.000 bis 663.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Klosterneuburg-Kierling mit 132,3 m² Wohnfläche, rund 52 m² Keller, zwei Terrassenflächen und einem kleineren Eigengarten. Der Zustand ist als Erstbezug klar überdurchschnittlich. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung sowie die große Dachterrasse. Zusätzlich hebt sich das Haus durch den privaten Zugang zum Kierlingbach von einem durchschnittlichen Vergleichsobjekt ab.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind rasch erreichbar, ebenso das Zentrum von Klosterneuburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber ausreichend. Positiv wirkt die naturnahe Wohnsituation mit Freizeitwert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Da der Vergleichspool überwiegend Bestandsobjekte enthält, war ein deutlicher Zuschlag für Neubau- und Ausstattungsqualität sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 619.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 576.000 EUR bis 663.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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