HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE I Häuser + Wohnungen I TOP-Ausstattung I Vollunterkellerung I Privater Zugang zum Kierlingbach I Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Loggia mit rund 9,7 m² vorhanden
- privater Zugang zum Kierlingbach
- kleines Projekt mit nur 2 Wohnungen und 4 Häusern
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen.
Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht.
Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen.
Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Einige der Highlights für Sie auf einen Blick:
- Privater Zugang zum Kierlingbach
- Loggien, Dachterrassen und Eigengärten
- Ziegel-Massivbau
- Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung)
- 3-fach-verglaste Josko-Fenster
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattungen (von Josko)
- Josko-Eingangstüren (bei den Häusern)
- bündige Innentüren
- großformatige Fliesen (120 × 260 cm)
- Video-Gegensprechanlage
- eigenes Raumthermostat in jedem Raum
- Kaminanschluss
- Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
- belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)
Die Einheiten:
Wohnungen:
Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000,-- Euro
Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000,-- Euro
Häuser:
Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Top 4: RESERVIERT
Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro
Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; RESERVIERT
Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro
Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro
Die Lage:
Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur.
Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg.
Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof.
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wohnung Top 1:
Die Wohnfläche von ca. 62,2m² erstreckt sich über 2 Etagen:
Erdgeschoss:
- Vorraum
Obergeschoss:
- lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche
Hinweis: Bei den Fotos kann es sich um eine ähnliche Wohneinheit aus dem selben Projekt handeln.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kierling bei Klosterneuburg mit einer Wohnfläche von 62,2 Quadratmetern und einer Loggia von rund 9,7 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen, hochwertig ausgeführten Projekt. Wertrelevant sind insbesondere die belegte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, großformatigen Fliesen, 3-fach-verglasten Fenstern sowie der private Zugang zum Kierlingbach. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für Eigennutzer: naturnah, ruhig und mit hohem Freizeitwert, zugleich mit brauchbarer Versorgung und Anbindung Richtung Klosterneuburg und Wien. Der rechnerische Lagewert aus dem Geodatenprofil erscheint etwas zurückhaltend, weil die besondere Wohnqualität am Bach und die Kleinprojekt-Situation nur eingeschränkt erfasst werden.
Die Wertermittlung stützt sich auf vier sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, hochwertiger Ausstattung und Loggia ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 333.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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