HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE I Häuser + Wohnungen I TOP-Ausstattung I Vollunterkellerung I Privater Zugang zum Kierlingbach I Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Loggia mit 10,7 m²
- großes Kellerabteil mit 10,7 m²
- naturnahe Lage am Kierlingbach mit privatem Zugang
- kleines Projekt mit nur 2 Wohnungen und 4 Häusern
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Objektinformationen
Beschreibung
Wo zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte zu einem Projekt der Extraklasse verschmelzen.
Beim Kierlingbach gelegen, verbindet dieses exklusive Neubauprojekt modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Genießen Sie das sanfte Rauschen des Wassers und einen privaten Zugang zum Kierlingbach– ein besonderes Detail, das diesem Projekt einen außergewöhnlichen Charme verleiht.
Das nach modernen Standards errichtete Wohnprojekt in Kierling umfasst insgesamt 2 Eigentumswohnungen und 4 Häuser. Eine hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails werden sogar den höchsten Ansprüchen gerecht.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 62 m² bis 89 m² und überzeugen mit durchdachten Raumkonzepten sowie attraktiven Freiflächen.
Die 4- bzw. 5-Zimmer-Häuser verfügen über Wohnflächen von ca. 132 m² bis 141 m², sind voll unterkellert und bieten viel Platz für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Einige der Highlights für Sie auf einen Blick:
- Privater Zugang zum Kierlingbach
- Loggien, Dachterrassen und Eigengärten
- Ziegel-Massivbau
- Vollunterkellerung der Häuser (mit Fußbodenheizung)
- 3-fach-verglaste Josko-Fenster
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- elektrische Außenbeschattungen (von Josko)
- Josko-Eingangstüren (bei den Häusern)
- bündige Innentüren
- großformatige Fliesen (120 × 260 cm)
- Video-Gegensprechanlage
- eigenes Raumthermostat in jedem Raum
- Kaminanschluss
- Stellplätze und Garagenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
- belags- oder schlüsselfertige Ausführung möglich (bei den Häusern)
Die Einheiten:
Wohnungen:
Top 1: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 62,2m²; Loggia: ca. 9,7m²; Kaufpreis: 359.000,-- Euro
Top 2: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 89m²; Loggia: ca. 10,7m²; Kaufpreis: 459.000,-- Euro
Häuser:
Top 3: Wfl.: ca. 132,3m²; Keller: ca. 52m²; Terrasse: ca. 13,5m²; Dachterrasse: ca. 56,8m²; Garten: ca. 45,6m²; Kaufpreis belagsfertig: 616.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 649.000,-- Euro
Top 4: RESERVIERT
Top 5: Wfl.: ca. 132,8m²; Keller: ca. 66m²; Terrasse: ca. 5,1m²; Garten: ca. 151,2m²; Kaufpreis belagsfertig: 916.000,-- Euro; Kaufpreis schlüsselfertig: 949.000,-- Euro
Top 6: Wfl.: ca. 141,7m²; Keller: ca. 52,3m²; Garten: ca. 125,5m²; RESERVIERT
Kaufpreis pro Stellplatz: 25.000,-- Euro
Kaufpreis pro Garagenplatz: 30.000,-- Euro
Die Lage:
Naturnahes Wohnen mit toller Infrastruktur.
Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg.
Die Lage beim Kierlingbach verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter. Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Klosterneuburg sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit S-Bahn-Anschluss Richtung Wien sind rasch erreichbar. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien-Heiligenstadt als auch zum Franz-Josefs-Bahnhof.
Kindergarten ca. 800m
Volksschule ca. 400m
Hofer ca. 110m
Spar ca. 1,6km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wohnung Top 2:
Die Wohnfläche von ca. 89m² erstreckt sich über 2 Etagen:
Erdgeschoss:
- Vorraum
Obergeschoss:
- einladend lichterfülltes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und Ausgang auf die Loggia
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- sehr großzügiges, fast 10m² großes Badezimmer
Ergänzend steht ein ca. 10,7m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klosterneuburg-Kierling mit rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zur Einheit gehören eine Loggia mit etwa 10,7 m² sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil in ähnlicher Größe. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischer Außenbeschattung und Video-Gegensprechanlage. Zusätzlich wirkt die Lage am Kierlingbach mit privatem Zugang wertsteigernd, weil sie Ruhe, Grünbezug und einen besonderen Wohncharakter bietet.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese liegen bei rund 4.930 bis 5.140 Euro pro Quadratmeter und betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen in derselben Postleitzahl. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des Bezirksniveaus, ist für einen hochwertigen Neubau jedoch plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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