Quality Living in zauberhafter Grünlage.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Baujahr 2025 und Erstbezugszustand)
- Zeitgemäße Haustechnik: +4% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Rollläden laut Ausstattung)
- Außenflächen: +2% (überdachte Terrasse und Eigengarten vorhanden, jedoch eher kompakt)
- Mikrolage/GIS: -3% (ruhige Grünlage positiv, aber insgesamt schwaches Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3500 Krems an der Donau / Gneixendorf, Schloßstraße 5 I Quality Living in zauberhafter Grünruhelage. I Beliebte Kremser Wohngegend in sonniger Plateaulage | Holzriegelbau | Eigengärten und überdachte Terrassen | Fahrrad- und Lagerbox | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Home-Delivery-Space | zukunftssicheres Wohnungseigentum | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Haus 27 steht nur schlüsselfertig zum Kauf, der Kaufpreis beträgt EUR 415.000,--
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 364.000 bis 402.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Gneixendorf bei Krems mit rund 113,66 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025, was im aktuellen Marktumfeld klar positiv zu werten ist. Die Ausstattung ist zeitgemäß und für dieses Segment überdurchschnittlich solide: Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rollläden, überdachte Terrasse sowie ein kleiner Eigengarten sprechen für ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept. Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit sonnigem Charakter einzuschätzen, allerdings ist die infrastrukturelle Versorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich; das verhindert einen stärkeren Lagezuschlag.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge sehr ähnlicher Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der durchschnittliche Ausgangswert liegt bei rund 3.038 EUR pro m² Wohnfläche. Aufgrund des klar belegten Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der modernen Haustechnik wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; die etwas schwächere Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 383.000 EUR. Als realistische Wertspanne erscheinen 364.000 EUR bis 402.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 3.370 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.