Quality Living in zauberhafter Grünlage.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Gneixendorf bei Krems mit 114,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, schlüsselfertiger Ausführung und Erstbezugszustand. Das Haus bietet eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und guter Energiekennzahl. Zusätzlich wirken der Eigengarten mit rund 85 m² sowie die überdachte Terrasse wertsteigernd, weil diese Außenflächen bei Reihenhäusern in dieser Größenordnung gut nachgefragt sind.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und sonniger Plateaulage positiv zu sehen. Gleichzeitig zeigt die Infrastrukturbetrachtung, dass Nahversorgung und öffentliche Anbindung nicht überdurchschnittlich sind. Daher ergibt sich kein Premiumlagen-Zuschlag, sondern insgesamt eine solide bis gute Wohnlage.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der Erstbezug, die moderne Haustechnik und die nutzbaren Außenflächen für einen Zuschlag. Der etwas periphere Infrastrukturwert dämpft diesen Aufschlag leicht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 405.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 388.000 EUR bis 423.000 EUR.