Quality Living in zauberhafter Grünlage.

Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Gneixendorf bei Krems mit 113,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Eigengarten und überdachter Terrasse. Das Haus befindet sich im Erstbezugszustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Rollläden sowie zusätzlichen Nutzwerten wie Lagerbox und Home-Delivery-Space. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, familiengeeignetes Objekt mit solider Neubauqualität.

Die Lage ist als ruhige Grünlage mit sonniger Plateaulage positiv zu sehen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil nur unterdurchschnittlich, insbesondere bei Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Dadurch ergibt sich insgesamt keine Premiumlage, sondern eine leicht unterdurchschnittliche Mikrolage mit guter Wohnqualität.

Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Werterhöhend wirken vor allem der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik und die privaten Außenflächen. Leicht wertmindernd wirkt die schwächere Infrastruktur.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 380.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 361.000 EUR bis 399.000 EUR.