Sonniges Eck-Reihenhaus mit großzügigem Garten – provisionsfreier Erstbezug AM LIESINGBACH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestands- und Altersmix, schlüsselfertige Übergabe)
- Ausstattung: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, Rollläden)
- Eck-Reihenhaus/Freiflächen: +5% (großzügiger Garten und Terrasse, Ecklage typischerweise besser als Mittelhaus)
- Mikrolage am Grünraum: +3% (direkte Nähe zum Liesingbach mit Erholungswert)
- GIS-/Infrastrukturlage: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, ÖV und Nahversorgung nicht auf starkem Stadtniveau)
Lage
AM LIESINGBACH steht für Wohnen in der Natur, überzeugt dennoch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.
- Buslinie 70A – direkt vor Ort mit direkter Verbindung zur U1 Oberlaa
- U1 Oberlaa – ca. 1,9 km (9 Minuten mit dem Bus)
- Grünraum Liesingbach – nur rund 110 m entfernt
- Billa, Nahversorgung – fußläufig erreichbar
- Heurigengegend Oberlaa – ca. 1,1 km
- Kurpark Oberlaa – ca. 1,5 km
- Therme Wien – ca. 1,8 km
- Bahnhof Kledering – ca. 2,0 km
Die Umgebung bietet beste Bedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang des Liesingbachs, sportliche Aktivitäten im Kurpark Oberlaa oder entspannte Stunden in der Therme Wien sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr für schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Rückzugsort im Grünen
Willkommen AM LIESINGBACH – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten.
Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität.
Die Wohnungsgrößen sind variabel:
- Reihenhäuser: ca. 81 m² – 122 m²
- Eigentumswohnungen: ca. 47 m² – 92 m²
Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei.
Das Projekt im Überblick
- 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt
- Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern
- Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien
- Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
- Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen
- Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen
- Geplante Fertigstellung: Ende 2028
- PROVISIONSFREI
Ausstattung
- Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden
- Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive
- Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegende Rollläden
- Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
- Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 584.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.930/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Eck-Reihenhaus im Erstbezug mit 93,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, einer rund 22,5 m² großen Terrasse und einem für diese Größenklasse sehr gut nutzbaren Garten von etwa 92 m². Positiv hervorzuheben sind die schlüsselfertige Neubauausführung, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach-verglaste Fenster und außenliegende Rollläden. Insgesamt handelt es sich damit um ein für Eigennutzer attraktives, zeitgemäß ausgestattetes Haus im Bauträgersegment.
Die Lage nahe dem Liesingbach bietet einen guten Freizeit- und Grünwert sowie ein ruhigeres Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Einbindung nicht als Spitzenlage zu werten; insbesondere das GIS-Lageprofil zeigt nur eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Gesamtqualität. Das wirkt wertdämpfend, aber nicht stark.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Reihenhaus-m²-Wert der vorliegenden Vergleichsverkäufe abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Erstbezug, die moderne technische Ausstattung, die Ecklage sowie Garten und Terrasse für Zuschläge; die nur durchschnittliche Lage wurde mit einem kleinen Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 556.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 528.000 EUR bis 584.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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